水道橋駅

●水道橋エリアはどういう所？

水道橋駅は、JR中央・総武線（各駅停車）が千葉県の「千葉駅」、東京都の「三鷹駅」より乗り入れています。
また、都営三田線が東京都の「新高島平駅」、東急目黒線が神奈川県の「日吉駅」より都営三田線を経由して乗り入れています。
早朝・夜間帯にはJR中央線（快速）が「東京駅」から「高尾駅」を各駅停車で運行を始めます。なので、アクセス力は高めです。
一日の平均乗降客数は約22万人であり学生、ビジネスマン、OLを良く見かけます。

外堀を渡りますと、水道橋駅周辺にはラクーア、ミーツポート、東京ドームシティアトラクションズ、小石川後楽園など東京ドーム中心に商業施設や文化施設を複合している複合アミューズメント施設があります。
また、反対側に向かいますとエリア広範囲に東洋高校や桜蔭高校、日本大学、専修大学などの文教施設が点在しています。
オフィスや事務所もあちらこちらに並び軒を連ねています。

●水道橋エリアの飲食店舗事情

水道橋エリアは、学生、ビジネスマン、OLが常に行き交っている街です。
その為、朝にはカフェや喫茶店などの軽飲食店舗が早い時間から開店しています。
昼になると丼物屋、定食屋、ラーメン屋、カレー屋などの回転率の高い飲食店舗が目立って立地しています。
夜になると、会社帰りのビジネスマンや学生たちの打ち上げなどで居酒屋が非常に目立ちます。

●飲食店舗を高額売却するには

現在営業中の店舗を閉店・撤退する時にどのようにすれば高く譲渡できるのでしょうか？
それにはいくつかポイントがあります。

１、「居抜き物件」の形で売却・譲渡をする。
スケルトンの状態よりも居抜きの方が、閉店時には原状回復工事の費用も期間もかからずにスムーズな撤退ができます。
さらに次の買取り希望者にとっても、内装工事の必要がなく、時間もコストも大幅に削減できます。

２、店の立地、看板などの有無。
飲食店舗が大通り沿いのビルに並んで建っていますか？または角地に建っていますか？
立地の少しの違いにより売却・譲渡時に注目度や人気度も大きく変わってきますので、売却価格に影響します。
また、外から見て視認性のある看板は集客にも大きく左右しますので目立つ看板が有る場合はアピールポイントになります。

３、清潔感の大事さ。
上記の立地や、看板について当てはまらなかった方は、特に清潔感を大切にしましょう。
居抜き物件では、内装や譲渡品が綺麗に掃除されていないで清潔感がないと、売却価格に大きく影響があります。
あなたの希望通りの造作価格で店舗を買取ってもらう為には、厨房機器、調理器具、内装などを綺麗に整備・清掃しておいてください。
売却・譲渡側への印象が大きく変わりますので清潔感を出しておくことは非常に大事な点です。

４、買い手のイメージとの合致度
買取り手のイメージと、あなたの店舗のイメージがどれだけ合致できるかによって買取りまでの時間や成約に結び付くまでのスピードも変わってきます。
ポイントを抑えて高額売却・譲渡を目指しましょう。