池袋駅

◆ 池袋駅 の居抜き人気度

Sクラス

◆ 池袋駅 の乗降客数と路線

池袋周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

池袋周辺の飲食店を今すぐ閉店したい、そして高値で売りたいと思ったら、以下でご紹介することを行いましょう。

1番先にするべきことは、売却の仲介をしてくれる業者に依頼することです。それも飲食店の売買を専門に扱っている業者にしましょう。

なぜなら、1つは自店舗を高値で売却するためには、購入希望者をできるだけ多く集めることポイントですが、そのような業者は飲食店の売却専門のサイトを持っていたり、独特のネットワークがあったりして、多くの購入希望者を集めることが可能だからです。

2つ目は、飲食店の売却をする上では、法律的にクリアすべき点や、売買に際してトラブルが発生しないように押さえるべきポイントがありますが、専門業者ならそれらについては詳しいため、漏れがないからです。

そして3つ目は、そのような業者は今まで多くの同様の物件を扱っている経験があるので、売れ残らないでなおかつその上で1番高く売れる金額を設定することが可能だからです。

飲食店売却の専門業者はネットなどで探せばすぐに出て来ますので、まずそのような業者を選定することを行いましょう。

業者の選定が済んだら、そのアドバイスを受けながら、売却方法を検討します。

売却方法には、「居抜き物件売却」と「事業譲渡」との2つがあります。

居抜き物件売却とは、現在の店舗の賃借契約、壁紙や仕切りなどの内装、看板などの外装、厨房設備、エアコンなどの設備、テーブルや椅子などの什器、そして食器などだけを売却する方法です。

これに対して事業譲渡とは、居抜き物件売却で対象にするもののほか、雇用中の従業員、サービスしている料理とその調理方法マニュアル、固定客のリストなどまでを売却するものです。つまり現営業中の全部を売却する方法です。
以上が決定したら、以降は専門業者のアドバイスに従って、物事を進めていけば売却作業は自動的にはかどります。

池袋周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

池袋駅は丸ノ内線、有楽町線、副都心線の3つの東京メトロ、東武東上線 西武池袋線 JRの湘南新宿ライン、埼京線、山手線などすべてで8路線が乗り入れている日本でも有数の規模のターミナル駅です。その乗降者数は新宿駅に次いで世界第2位です。

このような世界でも有数の規模のターミナルである池袋周辺には、さまざまな企業の事業所や事務所、そして大型百貨店や大規模店舗などの商業施設が軒を連ねています。さらにそれらが集客するビジネス客や買い物客をターゲットに飲食店も非常に多く存在しています。

具体的には、池袋は主に東西に分かれてエリアが広がっています。

東池袋はサンシャイン60をランドマークにした一大商業エリアで、西武百貨店や大型商業施設、そして各種事業所が目白押しです。

これに対して西池袋は、東池袋に比べると開発が始まるのが遅れましたが、現在ではホテルメトロポリタンと東武百貨店が入居している、日本最大の床面積のメトロポリタンプラザを中心にエリアが構成され、主には若年女性層を集客しています。

また西池袋は東池袋のようなビジネス寄りの施設が多く立ち並ぶエリアではなく、文化施設や芸術系、学術系の事務所が多く、それを目指したおしゃれな層も多く集まるエリアだという特徴があります。

以上のように池袋は非常に多様な顔を持ったエリアなので、集客できるターゲットも幅広く、そして集客力自体非常に強くなっています。池袋にある飲食店を売却する場合は、これらの点をアピールすれば成功する可能性は極めて高くなるでしょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋・ダイニングバー」

池袋で人気の業態は「居酒屋・ダイニングバー」が多く飲食店全体の40％弱を占めます。次いで洋食が15％、和食が10％と続いています。したがってこれらの業態はすでに商売としての成功事例があるので、自店舗がこの業態に含まれれば、売却はスムーズに進むでしょう。

しかし、これらの業態でなければ売却が成功しないというわけではありません。現実にほかの業態でも売却事例は多く存在していますし、何より上で書いたように、池袋の多様な集客力があればどのような業態でも十分に成功可能だからです。

したがって、自店舗の店舗面積であればどのような業態の営業が可能かをよく検討して、幅広く購入希望者を探すことが、高値で売却を成功させるポイントになります。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

とは言え、立地の良さだけに頼っていると、なかなか自店舗の売却はうまくいかないかもしれません。

なぜならよくある例は、売却の方針を決めてしまうと、もう自店舗の清掃や設備のメンテナンスを行わない経営者の方がいますが、それをしてしまうと購入希望者の印象が悪いため、購入に至らないことが多いからです。

買い取り希望者は、購入後にその店舗のメンテナンスをできるだけ少なくするために、あえて事業譲渡や居抜き物件売却を選択しています。にもかかわらず、店内に清潔感がなかったり、設備や什器の状態などが悪いとメンテナンスコストが跳ね上がると判断されてしまい、購入を見送るケースが多いのです。仮に購入してくれたとしてもその売買金額はかなり低くなってしまうでしょう。

ですから、売却をすることになったからこそ、店内の清掃を設備のメンテナンスをしっかり行いましょう。それが高額売却につながるポイントです。

豊島区内の居抜き高額買取り地区

池袋・巣鴨・大塚・目白・駒込・板橋・東池袋・要町・千川・椎名町・東長崎・大塚駅前

池袋駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 店舗は半年しか運営しておらず、とてもキレイな状態でした。カフェ業態ということで、イタリアンを開業するには不十分な設備でしたが、池袋という希少性且つ、賃料も相場より安いということから高額売却につながりました!!

まとめ

池袋の居抜き売却は新宿や恵比寿に比べれば、若干ですがお得感があります。
また、比較的小さい店が多い地域なので、トータルの賃料は月30万以内に抑えられる物件が多いという点も、閉店居抜き物件を探している人にとっては魅力的です。

そんな魅力的な街、池袋で店舗の売却・譲渡をお考えのお客様、ぜひ一度お問合せください!!
高額売却を実現させましょう!!