練馬駅

◆ 練馬駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 練馬駅 の乗降客数と路線

練馬周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

練馬周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら？まずしていただきたいのは、飲食店舗売却のプロの業者に相談することです。なぜなら、飲食店売却をするために必要なことが、そこに頼めばワンストップでできるからです。

具体的にはまず、自店舗を購入したいという希望者を探すことです。飲食店舗の購入希望者は、一般的な不動産サイトなどに情報を出しても、見つかる可能性がありますが、それよりは飲食店の居抜き物件を専門的に掲載しているサイトの方が、居抜き物件を求めている人が閲覧するので、より確実に購入希望者が見つかります。専門の飲食店舗売却業者であれば、そのようなサイトを運営していることが多いです。

2つ目は飲食店舗を売却するためには、売買契約書を作成したり、賃貸借契約の契約者の変更が必要になるなど、法律的に押さえなければならない点多いです。その部分だけ司法書士などに任せる方法もありますが、それには別途費用が必要です。その点飲食店舗売却専門業者であれば、その部分に関しては無料でフォローをしてくれます。

3つ目は、飲食店舗を売却する上では、漏れてはならない項目がいくつもありますが、飲食店舗売却の専門業者であればその点は慣れているので、確実にサポートできることです。たとえば、購入希望者との間で譲渡内容を1つ1つ現地で確認していき、その上で譲渡物品リストを作成しますが、これらについても飲食店舗売却専門業者は慣れているので、確実に行うことができます。

以上の点から、閉店したい、売りたいと思ったら、まず飲食店舗売却の専門業者に相談しましょう。

その上で決めることは、事業譲渡にするか、居抜き物件売却ということです。

事業譲渡とは店舗の使用権利のほか、今いる従業員、メニューとレシピ、キッチンマニュアルと接客マニュアル、リピート客リスト、そして店舗の内外装と設備など、自店舗の有形無形の「すべて」を売却する方法です。

居抜き物件売却ちは、店舗の使用権利と、店舗の内外装、設備、什器など有形のものだけを売却する方法です。

子の点さえ決まれば、あとは専門業者のアドバイスるに従って進めていけば、店舗売却は成功するでしょう。

練馬周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

練馬周辺には、目立つランドマークはありませんが、駅前には中小規模の店舗が多く、にぎやかで活気に満ちています。また駅前から少し入れば、静かな住宅街が広がっていて、商圏としても大きなものを抱えています。

また練馬駅直結の大型複合施設ココネリには、商業施設のほかこどもほっとステーションとして、練馬子ども家庭線センターや練馬ぴよぴよ一時預かり室、ベリーベアー練馬（認証保育園）、ねりま駅前キッズクリニックなども入居しているので、ファミリー層を集客する力は大変に強いです。

一方で、駅の地下街であるエミオ練馬にはITS'DEMO（雑貨屋）、ザ・ボディショップ（スキンケア）、DASHING DIVA（ネイルサロン）、ディキシーダイナー（カフェ）、リラックスタイム（マッサージ）などがあり、こちらではたくさんの女性を集客しています。

さらには、練馬駅からは、西武池袋線で池袋まで10分という好立地なのでサラリーマンやOLさんも多く住んでいます。

練馬周辺は以上のようなロケーションなので、飲食店を営業する上では格好のエリアだと言えるでしょう。

このエリア特性を生かすことが、まず飲食店の売却成功のポイントです。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋・ダイニングバー」「和食」

練馬で人気の業態は「居酒屋・ダイニングバー」「和食」です。居酒屋・ダイニングバーで全体の約40％、和食で約15％を占めています。ですからこの業態でなければ、売却の広告を出しただけですぐにでも購入者が現れるでしょう。

しかしこの2つの業態でなければ売却できないかというとそうではありません。

なぜなら、先ほど書いたように練馬周辺は非常に大きく、なおかつファミリー層から女性層、そして1人暮らしまで幅広いな商圏を持っているので、どのような業態でも成功する可能性は非常に高いからです。

また居抜き売却にすれば、購入後の業態変更が可能ですので、店舗の内外装と設備、そして立地さえ気に入ってもらえれば、多くの購入希望者が現れるはずです。

ですので、まずは自店舗の店舗面積から、どのような業態であれば営業可能かを考えて、幅広く購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただし、重要な点が店内の清潔感や設備や什器の状態です。飲食店を事業譲渡あるいは居抜きで購入しようという人は、立地のほかに、内装と設備に対してお金を払ってくれます。ですから、内装が汚く、設備が十分に機能しないと判断されてしまうと、売却はうまくいきません。

特に、もう売ってしまうからと言って、放置してしまうと、内覧時など良い印象を与えられないので、売却の成功率がぐんと下がってしまいます。

ですから、売却しようと思ったからこそ、店内を清潔にし、設備なども交換や修理は不要ですが、せめて表面の汚れなどは落としましょう。

練馬駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 目白通り沿い1階路面の居酒屋の居抜き物件で、買取り希望者の希望業態も居酒屋ということで、高額売却につながりました。

まとめ

練馬駅周辺は、飲食店を開業したい方から根強い人気があります。
都心に比べて賃料を抑えることできる点や、都心である池袋へすぐに出られるという利便性から、 練馬駅を利用する住民も多く、そういった人々をターゲットにできるという点が大きなポイントになります。 練馬駅周辺は、出店したいのに物件が無いという声が多くあがるエリアです。 練馬駅周辺で閉店をお考えのオーナーさまがいらっしゃいましたら、ぜひ一度お問合せください!! 弊社の営業が責任をもって店舗の査定にお伺いいたします!!