武蔵小杉駅

◆　武蔵小杉駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　武蔵小杉駅　の乗降客数と路線

武蔵小杉周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

武蔵小杉で営業していたお店を閉店する場合、閉店して退去するだけでは、原状回復費用がかかります。そして場合によっては内装などの初期投資がすべて回収できないうちの閉店になるかもしれません。

しかしお店の内装などをそのままにして誰かに譲り、その対価を受け取ることができる、つまり売却することができれば、原状回復費用がかからないばかりか、初期投資の回収が一部だけでもできます。

ですからお店を閉店する場合は、可能な限り売却することを考えましょう。

お店の売却をする場合、まず以下の2つのことを行います。

1つは売却の仕方を決めることです。売却の仕方とは「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つのことです。

事業譲渡とは何でしょうか。それは、仕切りなどの内装、看板などの外装、厨房設備、空調設備、店内のWi-fiなどの設備、テーブルなどの什器、食器などの備品だけではなく、今働いてくれている従業員、現在提供中の料理など、有形無形にかかわらず、お店の「すべて」を売却することです。この売却方法で成功すれば、かなりの高額が手に入ります。

居抜き物件売却とは何でしょうか。それは事業譲渡のうち、従業員や料理を除いて、内装、外装、設備、什器、備品などだけを売却する方法です。購入した人は自由に自分のやりたい業態を選べるため、売却が早く決まる方法です。

現在、繁盛しているお店であれば事業譲渡が可能ですし、そうでない場合、あるいは早く売却を決めたい場合は居抜き物件売却を選びましょう。

売却の仕方が決まったら、仲介業者を決めます。店舗売却を抜かりなく行うためには、経験豊富な仲介業者を入れることが重要です。そうすればあとあと売却にまつわるトラブルに巻き込まれることもありません。何より購入希望者を個人で集めるのは大変ですから、その点でも仲介業者が入っていたほうが有利です。

お店を売却したいと思ったら、まず以上の2つを行いましょう。

武蔵小杉周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

首都圏で「住みたい街」の上位に来るのが、神奈川県の川崎にある武蔵小杉エリアです。駅周辺は再開発が進み、タワーマンションが林立し、「コスギ・マンハッタン」と呼ばれているほどです。かつての武蔵小杉は、JR南武線を利用して川崎の臨海工業地帯に通う労働者が住む庶民的な街でしたが、現在では、東急東横線やそれに接続している地下鉄で都心に通うビジネス層、それもタワーマンションに住む高額所得者層が住む街へと変貌を遂げました。

なぜここまで武蔵小杉が最開発の対象になり、かつ「住みたい街」の上位に来るようになったかというと、1つは交通の利便性が挙げられます。

武蔵小杉駅には、東急東横線、目黒線とJR南武線の3線が乗り入れています。東横線は東京メトロ副都心線と接続し新宿まで1本でいけますし、目黒線は東京メトロ南北線と接続して永田町など日本を支える官公庁街へ1本で行けます。さらに東急の武蔵小杉駅から徒歩5分のところには、JR横須賀線の武蔵小杉駅があり、日本の中心である東京駅まで1本で通えます。このように武蔵小杉は、都心で働くビジネスマンにとって絶好のアクセスを持ったエリアなのです。

このように高額所得者層が住むようになった武蔵小杉は、その商圏を狙って多くの商業施設が建設されました。たとえば、「foodium武蔵小杉」やをはじめとしたショッピングスポットやフィットネスクラブなどです。

しかし武蔵小杉はそのような高額所得者層だけの街ではありません。武蔵小杉駅の南西側には歴史のある法政通り商店街などが展開し、庶民的な雰囲気の飲食店や商店が立ち並ぶ庶民的な街も広がっています。

このように武蔵小杉は、高額所得者層が住んでいる新しく発展していく街という顔がある一方で、古くからの住民が住む庶民的な商店街の顔の両方があるのです。ですから、武蔵小杉はどのような層をターゲットにした飲食店でも成功する街だと言えるでしょう。

武蔵小杉のお店を売却したいと思ったら、この武蔵小杉の特徴を購入希望者にしっかりアピールしましょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「焼肉」

武蔵小杉に店を構えている飲食店の業態は、多い順に書くと、居酒屋、ダイニングバーが全体の40％、洋食20％弱、和食15％弱となっています。1つの業態が多いということはその業態のニーズが高いということで、武蔵小杉エリアでは何より居酒屋、ダイニングバーのニーズが高いということを示しています。したがって、居酒屋、ダイニングバーであれば繁盛が期待できるため、高額での売却が可能でしょう。

特に高額売却が期待できるのは、居酒屋のほかに焼肉店も挙げられます。武蔵小杉に住むファミリー層は週末に焼肉を楽しむことが好きですし、実は武蔵小杉には法政大学のグラウンドがあったり隣の日吉駅に通う慶応義塾大学の学生が住んでいたりして、意外なほど学生の占有比が高いエリアなので、その学生も焼肉を好んで食べるからです。

しかし、居酒屋や焼肉店でなければ武蔵小杉では高額売却ができないかというとそうではありません。武蔵小杉エリアは先ほど書いたように、幅広い所得者の層が住んでいるで、比較的高額な飲食店から、庶民的な価格の飲食店まで繁盛することが十分可能です。また商圏が豊かなので、どのような業態でもニーズがあります。したがって、まずは自分のお店の面積を考え、その広さならどのような業態が営業可能かを検討し、幅広く購入希望者を募ることが大切です。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却する場合、押さえておきたいポイントはお店の清潔感を維持することです。内見時に店内に清潔感がないと、第一印象が悪いためそれだけで価格が下がってしまいます。最悪の場合は売買そのものが流れてしまいます。

ですから、居抜きでお店を売る場合は、店内を清掃して清潔感を出すことが重要です。特にすでに退店している場合は、清掃をしない人も多いですが、そうなるとお店の清潔感が維持できなくなり、内見が入ると第一印象が悪くなって、売却に失敗してしまいます。ですから退店後も定期的にお店を清掃するようにしましょう。

神奈川県内の居抜き高額買取り地区

横浜・新横浜・桜木町・新横浜・大船・川崎・平塚・茅ヶ崎・武蔵小杉・日吉・元住吉・溝の口・綱島・センター南

武蔵小杉駅 の居抜き売却実績例