国立駅

●国立駅周辺について

国立駅にはJR中央線（快速）が乗り入れています。そして、早朝・夜間帯にはJR中央線（快速）が各駅停車になって 東京駅より運行しています。JR中央・総武線（各駅停車）も延伸し、千葉から立川間を運転するようになります。
また、埼玉県の「大宮駅」より通勤・帰宅時間帯に数本「快速むさしの号」が乗り入れています。乗り入れ路線の応用性や副都心部「新宿」を貫き「東京」、「千葉」まで行ける利便性を考えると、アクセス力は良いと言えます。一日の平均乗降客数は約10万人です。

国立駅南口の周辺は、一橋大学・桐朋高校・東京女子体育大学などの文教施設でも高校～大学が多く点在しており、北口は住宅街が広がっており小学校～中学校が多く点在しています。各出口に特徴のある文教地区です。

●国立駅周辺の飲食店舗事情

国立駅南口側の道路は、真南に大学通り、駅から見て右側に富士見通り、左側に旭通りが整備されています。南口は前述したように大学が多いので飲食店舗も学生向けのラーメン屋・丼物屋・カレー屋・そばうどん屋などの回転率が高い飲食店舗が多く見受けられます。北口は住宅街となっているので飲食店舗もファミリー層向けのレストラン・そばうどん屋などのゆったりできる店舗が見受けられます。ほとんどの飲食店舗が各通り沿いに軒を連ねています。

●飲食店舗を高額売却・譲渡するには

営業中の飲食店舗を閉店・撤退時に高く売却・譲渡する為に抑えておいた方がよい事柄がいくつかあります。

１、スケルトン状態に戻さずに居抜き物件のままで売却・譲渡。
スケルトン状態に戻そうとすると原状回復工事の時間や費用が発生します。居抜き物件であれば、売却・譲渡する直前まで運営ができるので、その期間中に営業利益を得ることもできますし、多額の工事費用もかからず、大幅なコストカットにつながります。

２、セールスポイントを見つけアピールする
国立エリアは、3つの通り沿いに飲食店舗がそれぞれ軒を連ねています。あなたの店舗の立地や外観はアピールできる点がありますか？買い手側が好む条件として、角地、道路沿い、1階店舗、視認性の高い看板、といった要素があげられます。これらが揃っていたら最高ですね。
もし揃っていなくても、こうした条件が一つでもあれば、売却・譲渡価格にも弾みがつきますので、ぜひアピールポイントとして利用してください。

３、清潔感について
高額で売却・譲渡するのに一番の要となるのが清潔感です。買い手側も先程の条件が揃っていたとしても汚れがひどければ躊躇してしまいます。
逆に、条件が多少合わなくても、厨房機器、調理器具、内装などを丁寧に掃除し清潔感のある状態にしておけば買い手側も目に留めるようになるでしょう。

この様な点がポイントです。買い手のイメージを上手くキャッチして高額売却・譲渡を目指しましょう。