五反田駅

◆　五反田駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　五反田駅　の乗降客数と路線

五反田周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

五反田の飲食店を閉店する場合、単に閉店するだけだと原状回復費用がかかるだけではなく、初期費用も回収できません。

しかし閉店したうえでその店舗を売却する、すなわち賃貸契約を引き継いで何らかのお金を受け取る、ということができれば原状回復工事も不要ですし、初期投資の回収もでき、ダブルでのメリットがあります。

したがって店舗を閉店する場合はできるだけしてその店舗を売却したほうが良いのです。

では店舗を売却する場合何をすればよいのかというと、まず以下の2つを行いましょう。

1つは売却方法を決定することです。店舗売却と一口に言っても、それには「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つのやり方があります。

事業譲渡とは、壁紙などの内装、看板や外照などの外装、キッチン設備、エアコン設備、テーブルなどの什器、食器やレジなどの備品のほか、今のスタッフ、提供中の料理メニューなど営業内容のすべてを引き継いだうえで、賃貸契約者を変更する方法です。

居抜き物件売却とは、内外装、設備、什器だけを引き継いだうえで、賃貸契約者を変更する方法です。スタッフやメニューは含まれません。

2つの方法をどのように選べばよいのかという基準は、現在繁盛しているのであれば事業譲渡、そうでなければ居抜き物件売却と考えましょう。

もう1つするべきは、仲介業者を決めることです。

店舗売却の売却にはモレてはならないポイントがたくさんあります。これをミスすると、売却後に売った先とトラブルが生じ、場合によっては損害賠償を請求されます。しかし店舗売却はそう何度もすることではありませんから、慣れる、ということは難しく、従ってすべてをモレなく行うことは素人には困難です。その点、居抜き物件売却の専門の仲介業者であれば、経験豊富なので、するべきことをモレなく教えてくれます。

五反田周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

五反田駅には、JR山手線、東急池上線、都営地下鉄浅草線の3本の鉄道が乗り入れています。JR山手線はご存知のように都心の主だった駅を網羅して走っていますし、都営浅草線も都心のビジネスやショッピングの中心地とつながっています。東急池上線は自由が丘などの住民の多いエリアを結んでいます。
したがって五反田はビジネスをする上で、利便性の高いエリアであり、通勤する上でも便利なエリアだと言えます。ですから五反田には多くのオフィスがあり、また商業施設も集積しています。

さらには、五反田と隣駅の大崎は「島津山」「池田山」「御殿山」といった、江戸時代から大名や上級武士の住まいがあった閑静な高級住宅街を抱えています。したがって、五反田は上で挙げたビジネス客だけではなく、このような古くからの住宅街に住む富裕層も利用するエリアなのです。

それらの集客をターゲットに、五反田周辺では多くのショッピングセンターを中心にした都市インフラが整備されています。具体的には、「レミィ五反田」や「アトレヴィ五反田」といったショッピングビルが開業し、多くの買い物客を集めています。

五反田は以上のようにビジネス客も買い物客も集まってくるエリアです。五反田周辺の飲食店を売却する場合は、これらの点をしっかりアピールすることで、高額での売却が可能になるでしょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「バル」「ダイニングバー」

五反田にある飲食店は多い順に言うと、居酒屋、ダイニングバーが全体の35％、洋食店が15％弱、和食店が10％弱となっています。

1つの業態が多いということは、その業態への飲食ニーズがそのエリアでは高いということです。したがって、五反田に居酒屋やダイニングバーが多いということは、それらの業態へのニーズが高く、言葉を換えれば五反田にある居酒屋やダイニングバーは繁盛しやすいということです。

特に最近は客層も変わってきて、従来の縄のれん的な居酒屋ではなく、もう少しおしゃれなバルやダイニングバーへのニーズが高まっています。したがって五反田周辺でバルやダイニングバーを経営していたら、高額での売却が可能でしょう。

しかしバルやダイニングバーでなければ高額での売却が不可能かというとそうではありません。五反田は豊かな商圏を抱えているので、しっかりした料理を提供すればどのような業態でも繁盛する可能性があります。したがって、まずは自店舗の面積を考え、どのような業態であれば営業可能かを想定し、できるだけ幅広く購入希望者を募ることが高額で売却させるポイントです。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却する場合、押さえておくべきポイントがあります。

スケルトンであれば店舗の広さと構造、そして立地といった条件が相手のニーズに合えば売買が成立決定します。しかし、居抜き物件売却の場合はそうではありません。

居抜き物件売却の場合に、内見時にもしも店内が汚いと思われると、それだけで売却価格が下がってしまいます。最悪の場合は売買そのものが成立しません。

したがって、居抜き物件売却の場合は、店内に清潔感があるように、しっかり清掃を行うことが大切です。

特にすでに退店した場合、その店内は放置されることがほとんどです。しかし不動産は、使っている時よりも、使っていないときの方がほこりがたまるものです。その状態で内見が入るとほぼ確実に思った金額では売れないでしょう。ですから退店した後でも、店内には定期的に風を通し、清掃をして、清潔感を保つようにすることが重要です。

品川区内の居抜き高額買取り地区

五反田・目黒・大井町・大崎・武蔵小山・不動前・青物横丁・旗の台・大森海岸・戸越銀座・西小山・鮫洲・立会川・荏原町・大崎広小路

五反田駅 の居抜き売却実績例