外苑前駅

◆　外苑前　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　外苑前駅　の乗降客数と路線

●外苑前周辺の飲食店について

外苑前駅は東京メトロ銀座線の駅のひとつで、2013年の統計データによると1日の乗降客数は76,969人となっています。駅は青山通り沿いにあり、駅の北側には東宮御所や秋に色付く銀杏並木で有名な明治神宮外苑、秩父宮ラグビー場、旧国立競技場、東京体育館、そして国学院高校や都立青山高校などの教育機関があり、駅の南側には港区立青山小学校や広大な青山墓地が広がっています。その間を縫うようにしてさまざまな商業施設や企業のオフィス、ブランドショップなどが集っている、エネルギーに溢れたエリアとなっています。

そのエネルギーに吸い寄せられるようにして、さまざまなジャンルの飲食店舗が集まっており、駅の南側の南青山エリアには、おしゃれなフレンチレストランやイタリアンレストラン、隠れ家的な和食料理店や小料理屋、その他世界各国の珍しい料理を提供するシックな店舗などが点在している東京の食文化を代表するエリアのひとつとなっています。

●外苑前駅周辺で飲食店舗の売却・譲渡をお考えの方

外苑前周辺のエリアへの出店を目指している飲食店は数多く、空き店舗が出たとしてもすぐに埋まってしまうほどです。比較的人気なエリアとなっていることから、外苑前駅周辺の飲食店を売却する場合は、このエリアの特徴をしっかり把握して、それを適切に購入希望者に伝えることで高額売却に繋がりやすくなります。

では外苑前周辺の特徴は何かというと、最初に挙げられる点は、交通アクセスがよいということです。外苑前駅に乗り入れているのは東京メトロ銀座線ですが、この地下鉄を利用すれば、東京を代表する繁華街である渋谷まで4分、銀座、新橋にも10分程度で行くことが可能です。また東京、新宿、品川、池袋、横浜、川崎と言ったターミナルにも1回の乗り換えで行くことができます。ですから外苑前周辺には都内へ通うビジネスマンが多数住んでいます。

このあたりの飲食店舗は都心の一等地にありながらゆったりとしたレイアウトの店舗も珍しくなく、そういった店舗は高級飲食店として運営されている傾向があります。

さらに外苑前には神宮球場や国立競技場、秩父宮ラグビー場などのスポーツ施設が多いため、スポーツ観戦客も多く訪れます。これらの客は観戦前後に飲食店を利用したり、あるいは観戦中に食べるお弁当を近隣の飲食店で購入したります。

外苑前には以上のような特徴があるため、居住者を対象にしたディナー需要や、スポーツ観戦者を対象にした飲食需要が高く、繁盛しやすいというメリットがあります。

このエリアで飲食店を経営していて事情があってクローズしなければならなくなった場合でも、まず心配することはありません。情報さえ流しておけばすぐに新しい買い手が見つかりますので、あとはできるだけ有利な条件で売却することのできる相手を探すだけです。

店舗を売却する際にスケルトン状態に戻すとなると、各種設備の撤去や廃棄のためにある程度の決まった費用が必要になってしまいますが、居抜き状態で新しい買い手に売却することができれば、撤去や廃墟に必要となる時間や費用の削減ができるので便利です。

より高額な条件で取引を進めるためには、売却する設備がどれも清潔であり、器具や機器などは想定された機能がきちんと動作する状態であるようにメンテナンスされていることが必須となります。いくら見た目がきれいであっても、いざ調理を行なう際に動かないということであれば、もちろん買取りをしてもらうことはできません。そのためには、売却時にまとめてクリーニングやメンテナンス、修理などを行なうのではなく、日頃から意識的に行なっておくことで、いざという時に慌てずに済みます。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「イタリアン」「海鮮・居酒屋」

飲食店を高額で売却するためには、そのエリアではどのような飲食業態のニーズがあるかということが重要になります。

では外苑前周ではどのような飲食ニーズがあるかというと、それは飲食店業態のうち何が多くあるかということから判断することが可能です、外苑前周辺に最も多い業態は洋食でこれが飲食店全体の25％あります。次いで多いのが、居酒屋やダイニングバーの20％、そして和食の15％となっています。

特にイタリアンや海鮮・居酒屋のニーズは非常に高くなってます。

このような業態であれば高額売却が可能でしょう。

しかし以上で挙げた業態ではなくても、外苑前周辺は豊かな商圏を抱えているため、しっかりした料理を提供すれば繁盛させることが可能です。ですからどのような業態でもOKなのです。

したがってまずは自店舗の面積を考え、どのような業態が営業可能かを検討して、できるだけ幅広く購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

また居抜きでお店を売却する場合に押さえておきたいポイントがあります。それは店内の清潔感があるかどうかという点です。

店内に清潔感がないと内見時の印象が悪くなってしまうため、購入価格が下がるでしょう。最悪の場合は売買が成立しないこともあり得ます。特に既に店舗を閉店して、それ以降放置している場合、店内にはほこりが溜まっているはずですから、その状態で内見されるとほぼ確実に売却は思ったようには行かないでしょう。

ですから居抜き売却を考えた場合は、店舗を閉めているかどうかに関わらず、しっかり清掃して、店内の清潔感を維持させることが重要です。

港区内の居抜き高額買取り地区

品川・新橋・表参道・六本木・浜松町・田町・赤坂・麻布十番・外苑前・虎ノ門・広尾・三田・大門・乃木坂・台場・御成門・竹橋・芝公園

外苑前の居抜き売却実績例