江戸川橋駅

◆　江戸川橋　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　江戸川橋駅　の乗降客数と路線

●江戸川橋駅周辺について

江戸川橋駅は東京メトロ有楽町線の駅のひとつで、2013年の統計によると1日あたりの利用客は50,515人となっています。駅の北側には東京音楽大学附属高校や筑波大附属高校などの教育機関があり、神田川と新目白通りを境として、駅の南側には各種企業の事務所が数多く集まっています。駅の北西エリアには江戸川公園や新江戸川公園などの公共施設もあります。

●江戸川橋駅周辺の飲食店について

基本的にはビジネスマンと学生が行き交う街ですので、飲食店も数多く集まっています。主に新目白通りの周辺や、駅の南側エリア一帯にかけてさまざまなジャンルの飲食店が軒を連ねています。南の方にしばらく歩くと、数多くの美食スポットで知られている神楽坂エリアにもアクセスすることができますので、このエリアにおいてもちょっとしたこだわりの飲食店売却・譲渡についてあるレストランや隠れ家的名店などが点在しています。

●江戸川橋駅周辺の飲食店売却・譲渡について

都心エリアの店舗ということもあり、基本的にはこじんまりとした店舗での運営がメインとなりますので、居抜き物件の売却の際には、もしゆったりとした店舗であればそれだけでも有利に交渉を進めることができます。ごく一般的なタイプの飲食店であったとしても、厨房設備に凝ったものが導入されているという特徴があれば、それもポイントになります。

内装にこだわった店舗も少なくないため、壁紙や照明器具、テーブルや椅子などのデザインやイメージ作りに力をかけて作り上げた店舗でしたら、その良さを分かってくれる買取り手を探すのもいいでしょう。このあたりの飲食店では、特に神楽坂がその傾向が強くなりますが、提供する料理だけでなく食事を楽しむための空間作りにも手間をかけた店舗がより多く見られます。そのため、郊外の店舗などと比べて内装にこだわっているということも十分に店舗の売りとして認められるのです。

また、コンパクトな店舗であっても使い勝手が良いことをアピールするという方法もあります。どこもだいたい同じような面積で運営を行なっているところが少なくないので、あとは動線がきちんと工夫されていたり、無駄のないレイアウトになっていたりするなど設計や造作における優位性をうたうことも大切です。

このように、一見同じような店舗であっても、売り手側がどこに売りがあるのかを冷静に評価することで、その店舗ならではの良さが再発見され、他の店舗と差別化をしながら居抜き店舗としての売却交渉をスムーズに進めていくことのできる可能性が広がるのです。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「イタリアン」

江戸川橋周辺に多く存在している飲食業態は、店舗数の多い順にいうと、居酒屋、ダイニングバーが飲食店全体の20％、次いで和食が15％、洋食が10％となっています。１つの業態が多いというのは、その業態のニーズが高いということなので、その業態は高額で売却できます。その点で言えば江戸川橋周辺周辺では居酒屋などが高額で売却できるでしょう。

また特に洋食の中でもイタリアン業態は、比較的高所得者の住んでいる江戸川橋周辺においてはニーズが高いので、高額売却が期待できます。

しかし上記の業態でなければ江戸川橋周辺では高額売却できないかというとそうではありません。江戸川橋周辺は先ほど書いたように、コンパクトながら集積した商圏を持っているので、しっかりした料理を提供できれば、どのような業態でも繁盛させることが可能であり、したがって、高額売却できます。

ですから、まずは自店舗の広さからどのような業態であれば経営できるかを検討し、予見を持たずに幅広く購入希望者を探すことが重要です。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

またもう1つ、居抜き物件売却の場合に、高額契約をするためには押さえておきたいポイントがあります。それは店内に清潔感があるかどうかです。清潔感がない店舗の場合、内見した時の評価が下がりますから、売却価格もそれに従って下がってしまいます。ですから居抜き売却をする場合は。まず店内清掃をしっかり行い。清潔感を出せるようにしましょう。特にすでに退店している場合は店内が汚れがちですから、退店したあとも定期的に清掃することが重要です。

江戸川区内の居抜き高額買取り地区

葛西・西葛西・小岩・葛西臨海公園・船堀・平井・瑞江・一之江・新崎・京成小岩・江戸川

江戸川橋 の居抜き売却実績例