幡ヶ谷駅

◆　幡ヶ谷駅　の居抜き物件人気度

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幡ヶ谷周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

幡ヶ谷周辺の飲食店の閉店したうえで、売りたいと考えたら、まずは専門業者への相談を気軽に行いましょう。なぜなら、自店舗を高く売るにはよい購入希望者を探す必要があります。そのためには幅広く物件を告知しなければなりません。それには専門業者の持っているネットワークやアクセス数の多いサイトを利用することが必須なのです。

そして専門業者が決まったら、一緒に売却方法を検討しましょう。売却方法とは、事業譲渡と居抜き物件売却のどちらにするかということです。

事業譲渡とは売ろうと思っている店舗の内外装、厨房設備、空調設備、テーブルなどの什器を始め、雇用しているスタッフ、営業しているメニューとレシピ、顧客を管理していればその台帳など、商売の「全部」を売却するものです。
これに対して、居抜き物件売却で売却するものは、店舗の内外装、厨房設備、空調設備、テーブルなどの什器などだけです。

以上のどちらにするかは自店舗の業態や繁盛度合いなどで判断します。

また忘れてはならないのが物件オーナーへの売却告知です。なぜなら店舗売却ということは、賃貸契約も引き継ぐことなので、契約者である物件オーナーの承諾が必要だからです。

物件オーナーの承諾を得たら、いよいよ自店舗を買いたいという人や企業を募集します。

そして買いたい人、企業が出てきたら、内覧をしてもらったうえで、双方の売買希望条件の交渉です。できるだけ高く売却できるように、専門業者のアドバイスを参考にしましょう。

売買が決まったら、賃貸契約を変更するために、店舗を買いたい人、企業と物件オーナーの顔合わせします。

そして物件オーナーの承諾が得られたら、売買契約書を作り、双方で署名、捺印をします。この際には必ず、譲渡内容のリストを作りましょう。

売買契約が無事に締結されたら、売却を実行するために、賃貸契約者の変更をし、物件を引き渡します。これが済めば、売却代金が入金されます。

幡ヶ谷周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

幡ヶ谷というエリアは、江戸時代から繁盛してきたところです。江戸時代の重要幹線である甲州街道沿いに集落として成立した幡ヶ谷は大変に賑わいました。その後大正時代に今の京王電鉄、当時の名前では京王電気軌道が開通し、大規模ターミナルの新宿と電車がつながったことで、さらに多くの住民が流入してきました。現在の幡ヶ谷は、新宿と電車で数分、渋谷や品川にも20分以内でいける立地でありながら、地域に根差した商店街が広がり、自然も残っていて、賑やかさと静けさを併せ持ったエリアになっています。

また幡ヶ谷近郊には、高層オフィスビル、商業施設、「東京オペラシティビル」と「新国立劇場」など文化施設が併設している複合文化施設のオペラシティなど最先端の施設がある一方で、今での100軒以上の地元商店やおしゃれな飲食店が立ち並ぶ幡ヶ谷六号通り商店街というそれぞれに特徴のある商圏が広がっています。

ですから幡ヶ谷では、ビジネス客、文化施設の利用客など他所から流入してくるターゲットと、幡ヶ谷の地元で暮らしている住民というターゲットの2つが存在するのです。ターゲットは多ければ多いほど繁盛しますから、幡ヶ谷の飲食店もやはり繁盛の可能性が高いと言えるでしょう。ですから幡ヶ谷は飲食店経営希望者の間で人気のエリアなのです。

幡ヶ谷にある飲食店を高額で売却するためには、このポイントをしっかり訴求することが重要です。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋・ダイニングバー」

幡ヶ谷で人気の業態はダイニングバーや居酒屋です。ダイニングバーや居酒屋という業態で飲食店全体の25％の割合を占めます。ダイニングバーや居酒屋という業態が多いことは、これらの業態が繁盛しているということです。したがって自店舗がダイニングバーや居酒屋であれば高額売却の可能性は非常に高いです。

しかしダイニングバーや居酒屋だけが高額売却できるということではありません。和食も20％弱ありますし、洋食15％ありますから、それらの業態でも成功の確率は高いでしょう。またこれらの業態ではなくてなくても、幡ヶ谷は先ほど挙げたように良好な商圏を抱えていますから、料理の質、接客の質、店舗の清潔感を実現すれば、十分に繁盛するはずです。

ですからまずは自店舗の広さを見て、どのような業態が営業できるかを考え、できるだけ多様な購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

とは言え、どのような業態でも高額売却は可能ですが、それは自店舗の店内に清潔感があって、売却後に設備が問題なく機能し、什器も交換せずに使える、ということがあってのことです。汚い店内や状態の悪い設備と什器では、買った後の修繕の費用がかかってしまうため、高額売却は難しいのが現実です。

したがって、店舗の売却の方針を決めたからこそ、しっかりと店舗の清掃や設備のメンテナンスを行い、購入希望者の印象をよくしましょう。

渋谷区内の居抜き高額買取り地区

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幡ヶ谷駅 の居抜き売却実績例