氷川台駅

◆　氷川台　の居抜き物件人気度

Bクラス

◆　氷川台駅　の乗降客数と路線

●氷川台駅について

氷川台駅は東京メトロ有楽町線と副都心線の2つの路線が乗り入れている駅で、2013年度の統計によると、1日あたりの乗降客数は37,695人となっています。駅の周辺には住宅街が広がり、北東エリアには都立城北中央公園や東京都立大山高校、開進第四中学校、駅の南側には石神井川が流れるのんびりとしたエリアとなっています。

●氷川台駅周辺の飲食店について

そのため、氷川台周辺の飲食店を利用するお客様は、基本的に地元の住民がメインとなっており、駅周辺の飲食店のジャンルとしては、チェーン店の居酒屋や和食店、ファミリーレストラン、ビストロや焼肉店、インド料理や中華料理店、ラーメン屋などがありますが、個人経営でしゃれた飲食店がポツポツと見られるユニークな地域でもあります。

駅周辺からコンパクトな複合ビルや雑居ビル、路面店などが軒を連ねるエリアですので、店舗面積は平均してコンパクトサイズとなっています。都心部と比較すると、ビルに入居している飲食店よりも、戸建てタイプの飲食店が多い印象があるため、それぞれの飲食店で趣向を凝らした内装や外装を演出しているところが少なくありません。氷川台駅周辺にユニークな飲食店が多く見られるのも、店舗の立地に関するこのような特徴が関係していると思われます。

●氷川台エリア周辺の飲食店売却・譲渡について

このエリアで飲食店を売却する際に押さえておいた方がいいコツとしては、内装や外装のユニークさを活用して居抜き状態で店舗を売却する方法を考えるということです。基本的には地元住民が利用するマーケットになっていますので、飲食店の経営サイドとしても、外部からわざわざこのエリアに進出するのはフランチャイズのレストランやチェーンの居酒屋などに限られるという傾向があります。

そのため、より良い条件で店舗の売却を行なうためには、少しユニークな飲食店舗の計画を考えている個人経営者にアピールすることであり、何もないスケルトンの状態で売却するよりも、イメージの湧きやすい居抜きの状態で売却の交渉を進めた方が結果として良い方向に持っていくことのできる可能性が高まります。

もちろん、見た目だけの勝負では十分ではありません。居抜き物件の売却を行なう以上、厨房設備や配管などのインフラシステムについても、十分に使える状態のもの、それもできれば状態の良いものを提供できるように日頃から丁寧に取り扱っておく心がけが大切です。もったいない精神に通じるものと言ってもいいですが、自分たちがこれまで使ってきたものを買取りしてもらうことになるのですから、気持ちよく使ってもらえるようなものを引き継ぎたいものです。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「フレンチ」

では氷川台周辺ではどのような業態が人気なのでしょうか。氷川台周辺に多い業態は、洋食が飲食店全体の25％、居酒屋、ダイニングバーが20％、和食15％となっています。つまり洋から和まで幅広く展開していることが特徴です。これらの業態が多いということはその飲食ニーズが氷川台周辺には高いということを示しているので、同じ業態を展開すればかなりの確率で繁盛できるでしょう。したがって高額での売却も期待できます。

特に居酒屋やフレンチは、メニュー内容によっては高単価が取れるため、非常に高い利益率が確保できます。したがって高額売却が可能でしょう。

しかし以上の業態でなければ氷川台周辺では高額売却できないかというとそうではありません。氷川台周辺には多くの住民がいるため、そのランチ需要、ディナー需要をゲットすることで繁盛が保証されているので、高額売却できるのです。

ですから、まずは自店舗の面積から言って、どのような業態が営業可能かを考え、予見を持たずに幅広く購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

氷川台周辺にある飲食店を売る時にもう1つ忘れてはならないポイントがあります。それは自店舗に清潔感があるかどうかです。飲食店の物件売却の時には必ず内見があります。その内見の際に、店内に清潔感がないと、売却価格が下がってしまいます。また設備も古くてメンテナンスが必要だと思われると、その分価格が下がってしまうでしょう。

ですから、居抜き物件売却を考えた場合は、しっかりと清掃し、設備もメンテナンスすることが、物件売却を成功させるポイントになります。特にすでに退去している場合、清掃を怠ってしまうことが多いですが、そうなると清潔感が一挙に失われます。そうならないように退去後も定期的に清掃するようにしましょう。

練馬区内の居抜き高額買取り地区

練馬・大泉学園・石神井公園・光が丘・上石神井・小竹向原・江古田・中村橋・平和台・武蔵関・豊島園・氷川台・地下鉄赤塚・富士見台・桜台・新桜台

氷川台 の居抜き売却実績例