港南台駅

◆　港南台　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　港南台駅　の乗降客数と路線

●港南台駅について

港南台駅は神奈川県横浜市港南区にある、JR根岸線の駅です。
JR根岸線は横浜駅から大船駅までを走っており、横浜の人気スポットである元町や中華街がある石川町駅にも一本で行けるとても便利な駅です。

港南台駅周辺は横浜のヘッドタウンとして開発が進められた新興住宅街であり、港南台との名の通り、少し小高い丘陵地帯となっています。
駅前には、高島屋などのデパートや駐車場も完備したダイエーといった大型商業施設があり、バスなどの交通機関も発達していてとても拓けた地域です。
また、大きな病院や幼稚園、郵便局と生活に事欠かないものが多く揃っていて、利便性の高い駅といえます。

港南台駅周辺は新興住宅街ですので、昔からの住民と言うよりは、新しく建てられたマンションや住宅街に引っ越してきた比較的若いファミリー層の住民が多いのが特徴です。

●港南台駅周辺の飲食店について

若いファミリー層が多く住んでいるので、このエリアの飲食店は、昔ながらの定食屋や和食屋と言うよりは、若いママや買い物に来た女性をターゲットとしたようなお手軽なイタリアンの店が多いです。また、若い方々も気軽に行けるような、ステーキやハンバーグ店の激戦区でもあります。女性をターゲットとした店が多いので当然、ケーキ屋さん、カフェなども多くなっています。

●港南台駅周辺で飲食店舗の売却・譲渡をお考えの方

このエリアで飲食店舗の売却・譲渡をお考えの方がいらっしゃいましたら、居抜きでの売却・譲渡を考えられてはいかがでしょうか？

通常、飲食店の撤退には原状回復義務がありますので、店を元の状態に戻す必要がありますが、居抜き店舗での売却・譲渡なら、営業中の店舗をそのままの状態で売却にだすことができるので、原状回復に必要な工事の費用が抑えられることになります。また、その工事期間には家賃も発生いたしますので、工事の必要がなくなればその分の費用も抑えられます。

居抜き物件の取引は、出店をお考えの方にとっても初期費用が抑えられるというメリットがあるので、居抜き物件限定で飲食店舗を探している人も多く、早く買い手が付きやすくなります。

そして、飲食店の売却の際には、アピールできることを見つけておくことも大切です。
買い手が最重要視するのは立地条件です。人気の立地条件は、人目に付きやすい角地である、一階の店舗である、間口が広いなどがあります。そうした条件にあわなくても、大きな看板があったり、広告スペースがある事が高額売却に繋がることもあります。

また、飲食店の業態によって調理器具や厨房の規模なども様々ですが、それらが充実していて、なおかつ清潔さも保っていれば、買取りしやすい店舗となります。
今一度、アピールできるポイントを探してみて下さい。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「焼き鳥」

では具体的にどのような飲食店が港南台周辺には多いのかというと、店舗数から言って最大のものは居酒屋、ダイニングバーでこれが飲食店全体の25％あります。さらに洋食が20％、和食が15％と続きます。他のエリアの場合、1つまたは2つの業態が突出して多いという場合がほとんどですが、港南台周辺はこのように比較的多様な飲食店があることがの特徴だと言えるでしょう。

港南台周辺に居酒屋やダイニングバー、和食、洋食が多いということは、そのニーズが高く、繁盛が期待できるという意味なので、高額売却が可能です。特に1人暮らしのビジネスマンのディナーニーズを狙った居酒屋や焼き鳥は狙い目でしょう。

しかし以上で挙げた業態でなければ港南台周辺では繁盛しない、高額売却ができないかというと、そうではありません。先ほどから書いているように、港南台周辺には豊かな商圏がありますから、美味しい料理をしっかりした接客で提供できれば、どのような業態でも繁盛可能であり、したがって高額売却も可能です。

ですからまずは自店舗の面積からどのような業態なら営業可能かを考え、幅広く購入希望者を募りましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

店舗をスケルトンにして譲る場合は、店舗の立地と面積だけで売買が成立します。しかし居抜きで売却する場合は違います。居抜き売却には内見というステップがあるので、内見の時に店内の印象が悪いとそれだけで売却価格が下がってしまいます。店内の古さなどはどうしようもありませんが、清潔感は店主の努力によっていくらでも向上できます。ですから店舗売却を考えた場合は、しっかりと清掃をして清潔感を出し、印象を良くするようにしましょう。

特にすでに退店している場合は、清掃がおろそかになりがちですから注意が必要です。退店後も定期的に清掃に入りましょう。

神奈川県内の居抜き高額買取り地区

横浜・新横浜・桜木町・新横浜・大船・川崎・平塚・茅ヶ崎・武蔵小杉・日吉・元住吉・溝の口・綱島・センター南

港南台 の居抜き売却実績例

「飲食店買取りJP」では、飲食店の売却・譲渡のサポートをさせていただきます。お困りの事、不安な事など「飲食店買取りJP」までお気軽にご相談ください。造作譲渡契約などの普通の不動産契約では行わない面倒な手続きも進んで代行いたします。
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