駒込駅

「駒込駅」飲食店高額売却のヒケツページです。

◆　駒込　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　駒込駅　の乗降客数と路線

乗降客数（1日）	約 4万人
路線	東京メトロ南北線、JR山手線

●駒込駅周辺にについて

駒込駅は、東京都豊島区にある駅で、JR山手線や東京メトロの南北線の駅があります。区の境になっているので、駒込駅を利用する層には、文京区の本駒込や北区中里の住人も多いです。関東駅百選にも選ばれたつつじが植えられていて、ソメイヨシノの発祥の地と言う自然にも縁がある駅となっています。

駒込駅周辺は、キリスト系私立中学・高校・短大が多く、私立中学では中高一貫校で全国学力伸長度ランキング1位の学校もある程です。また、東洋文庫には東洋史の専門図書が多く、アジアに関する学術文献も保存されています。日本医師会も立地していて、全国の病気に関する発表や日本の医師をリードする役割を担っています。

また、徳川時代に柳沢吉保によって造園された庭園六義園や、大正時代に建設された洋館とバラ庭園の旧古河庭園もあります。文京グリーンコートにはフィットネス施設があり、東京スイミングセンターにはジュニア競泳選手の育成の為の施設があります。その為に駒込駅周辺は、全体的に学業やスポーツを中心とした欧米風な学院都市の雰囲気と、東洋日本文化の文化造園の発信地としての歴史があります。

●駒込駅周辺の飲食店について

駒込駅周辺の飲食店事情は、平日は医師や学生の利用客が多く、ランチの利用率も高くなっています。また、医師や学生が夜に会合やイベントを楽しむ為に、料理の飲食店の種類も豊富です。全体的に飲食店の数は520店舗以上となっていて、焼肉・フレンチ・イタリアン・海鮮居酒屋・中華・割烹・カラオケ店が多いです。その中の店舗で、60店舗程がランチ対応をしています。

●駒込駅周辺で飲食店舗の売却・譲渡をお考えの方

さて、そんな駒込駅周辺で飲食店の居抜き物件を売却に出す際には、「飲食店買取りJP」の飲食店店舗買取りサービスを是非ご利用ください。「飲食店買取りJP」では、居抜き物件店舗ならば譲渡する際に、高額売却も可能でメリットがあります。

通常、飲食店を撤退する時には何もない状態つまりスケルトン戻しをしなければならないのですが、これには莫大な費用が掛かります。居抜き物件とはこうした工事が必要なく厨房器具や内装がそのままの状態で譲渡出来るので、経営者様の撤退費用が軽減されます。

駒込周辺の坪単価	1.5万円～2.5万円
東京23区の募集譲渡金額	約250万円

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「焼肉」

駒込周辺の飲食店を売却する場合、その業態へのニーズが駒込周辺にあるかどうかがポイントになります。その目安は業態別にどのような飲食店はあるかを見ることでしょう。

具体的には駒込周辺には、まず居酒屋、ダイニングバーが多く、飲食店全体の35％を占めます。これに次ぐのは、和食の15％です。ですから居酒屋やダイニングバー、和食といった業態であれば、駒込周辺では繁盛する確率が高く、したがって高額で売却できるでしょう。

特に高額売却が期待できるのは、上で挙げた居酒屋のほか焼肉業態です。居酒屋が高額売却可能なのは上で記載した通りですが、焼肉も高額売却可能な理由は、ファミリー層の週末需要が取り込める業態だからです。

しかし以上で挙げた業態でなければ絶対に高額売却ができないかというとそのようなことはありません。駒込周辺は先ほど書いたように多くの住民を抱えた有力な商圏なので、しっかりした料理を提供すればどのような業態であっても繁盛させることが可能です。したがってまずは自分の店舗の広さから言ってどのような業態なら営業可能かを考え、幅広く購入希望者を募りましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただしどれだけ人気の業態であろうと、高額売却できるかどうかは内見時の印象にかかっているといっても過言ではありません。なぜなら内見時に店内に清潔感がないとそれだけで第一印象が悪くなって、価格に悪い影響を与えてしまうからです。

ですから、高額売却するためには清掃をしっかりと行い、店内に清潔感を与えることが押さえておきたいポイントです。特に退店している場合、店内清掃をしないで放置する場合がありますが、そうすると一気に清潔感がなくなるので要注意です。退店後も定期的に清掃に入るようにしましょう。

豊島区内の居抜き高額買取り地区

池袋・巣鴨・大塚・目白・駒込・板橋・東池袋・要町・千川・椎名町・東長崎・大塚駅前

駒込の居抜き売却実績例

場所	東京都北区中里
駅名	駒込
階数	1階
面積	15坪
業態	居酒屋⇒セントラルキッチン
売却までの期間	6ヶ月
希望売却金額	400万円
売却金額	130万円
売却成功要因	元々のテナントは居酒屋の開業を目指しておりましたが、雇うはずだった従業員が急遽辞めてしまい開業が出来ませんでした。内装も一から作っているため新品同様。募集開始時は400万円での譲渡金額を希望されておりましたが多少駅から離れておりなかなか出店希望者が現れませんでした。そうしているうちにスケルトン戻しの期間が迫まり、再度造作金額の見直し160万円で再募集をしたところ130万円で売却が成功しました。

「飲食店買取りJP」では、居抜き物件を高額で売却することも出来るのです。「飲食店買取りJP」の担当には、飲食店経験者が在籍していて飲食店経営者様の現状を理解しています。その為、居抜き物件の買取りや売却、家主さまとの交渉もスムーズに行えます。

買取りの相談は、メールやフリーダイヤル、簡単クリック査定も出来ます。解約や買取りで悩んでいる経営者様は、是非この機会にご連絡ください！すぐに店舗へ取材させていただきますので、翌日には買取り物件として紹介させていただくことも可能です。時間がない方や秘密厳守の方にも対応していますので、是非「飲食店買取りJP」へ、お問い合わせをお待ちしています。