草加駅

◆　草加駅　の居抜き物件人気度

Cクラス

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草加周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

草加周囲に自分の営業している飲食店があって、いろいろな事情で閉店することにした場合、単に退店するのではなくぜひ売却を考えましょう。あるいはすでに売りたいのだがどうしたらよいのか、と考えている場合も含めて、店舗売却をするためには、以下の2つを行えば、スムーズに売却をすることができます。

店舗を売却したいと思ったら、何をさておいても、飲食店の売却を専門に扱っている業者にコンタクトを取り、相談しましょう。なぜなら、専門の業者の方が、店舗を買いたいという希望者をより集めることが可能ですし、また売却にまつわる法的な部分や、後日になって売却先とトラブルにならないようにするためのノウハウを豊富に持っているからです。

そしてサポートしてくれる業者が決定したら、次に行うことは売却方法を決めることです。売却方法とは「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つのうちのどちらかを選ぶという決断です。

事業譲渡とは、自店舗を購入した人が、そのまま商売を引き継げるようなすべての要素を売却することです。ですから店舗の賃貸契約、内装、外装、厨房やエアコンなどの設備と什器、スタッフ、メニューとレシピ、顧客名簿などがその売却内容に含まれます。

居抜き物件売却とは、店舗の賃貸契約、内装、外装、厨房やエアコンなどの設備だけを譲渡するものです。

事業譲渡はより高額で売却できますが、購入希望者の幅が狭まるデメリットがあります。居抜き物件売却は事業譲渡ほど高額で売却できない代わりに多くの購入希望者を集めることができます。

どちらにするか、どちらが可能か、ということは業者に相談しましょう。

草加周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

草加周辺は埼玉県の南東にある草加市のエリアです。草加市は25万人の人が住んでいる中堅規模の住宅エリアです。住民の多くは東京都内の勤務先に勤めているファミリー層、そしてシングル層です。

特に草加駅のある東武伊勢崎線と東京メトロ半蔵門線および東急田園都市線との相互直通運転が行われるようになったことで、企業の本社や事業所が多数集積する大手町や表参道に1本で通えるようになったことで、勤め人の流入が増えています。

また自動車の移動も東京外環自動車道や国道298号が全線開通したことで、草加周辺は非常にアクセスの良いエリアになり、その点でも居住者が増えています。

そのターゲットを狙ってメインの駅である草加駅周辺、アコス、イトーヨーカドー草加店および新田店、草加マルイ、ダイエー草加店、西友草加店、草加ヴァリエ、モールプラザ、ヨークマート草加店、ジョーシン電機草加まつばら店、カインズホーム草加松原団地店、ケーズデンキ草加店、トイザらス草加店、ビバホーム草加店、ヤマダ電機テックランドNew草加店、シマホモール草加など大規模商業施設が集まっています。それだけ草加というマーケットが魅力的だということです。

草加周辺の飲食店の売却を成功させるためには、店舗の買い取りを考えている人に、この商圏として非常に魅力的だということを訴えることが重要です。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「和食」「居酒屋」

草加で人気の飲食店の業態は「和食」「居酒屋」です。この2つの業態で全体の飲食店の中で60％以上を占めます。したがってこの業態をオープンさせれば、成功する確率は限りなく高いため、売却や譲渡もしやすいでしょう。

しかしこの2つの業態下譲渡が成功しないかというとそうではなく、ほかの業態でも成功事例は草加周辺にはたくさんあります。つまり、あらゆる業態が成功する潜在的な魅力が草加周辺にはあるということです。

ですから、売却を考えたら自店舗の広さにはどのような業態まで対応できるか、ということを検討し、できるだけ幅広く購入希望者を募集しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

自店舗を高額で売却するためには、むしろ業態よりも、自店内の清潔感を維持し、設備や什器の状態などを良好にすることの方が大切です。

なぜなら汚い店内や、状態の悪い設備のまま、買いたいという人に内覧してもらうと、印象が悪いためそれだけで店舗売却の可能性が遠ざかるからです。さらに、仮にそれでも買いたいという人が現れても、購入後の清掃や設備の入れ替えが必要になればなるほど、売却価格からそのコストが引かれるため、売却価格はどんどん下がっていくでしょう。

したがって、自店舗を売却したい、それもできるだけ高額で売却したいと考えるなら、まずは店内の掃除と、設備や什器のメンテナンスを行いましょう。それが店舗売却を成功させるポイントです。

埼玉県内の居抜き高額買取り地区

大宮・浦和・川口・川越・所沢・さいたま新都心・上尾・久喜・春日部

草加駅 の居抜き売却実績例