亀戸駅

◆　亀戸　の居抜き物件人気度

Bクラス

◆　亀戸駅　の乗降客数と路線

どの飲食店経営者でもラーメン店などご自身の店舗を居抜きで売却・譲渡する場合にはできるだけ高く買ってもらうことを目指したいものです。売却・譲渡価格は造作や内装、あるいは店舗の立地に左右されることが多いですが、売却前の準備によって高く売却・譲渡できる部分もあるのです。そこで、どのように準備をすれば亀戸駅周辺にある飲食店物件を高値で居抜き売却できるのかという点について解説します。

亀戸駅周辺について

亀戸駅周辺は大手飲食店チェーンも出店するエリアです。少し駅から歩くと個人店が軒を連ねております。
大手と個人の飲食店の棲み分けがしっかりできているエリアです。

周辺エリアと比較して住宅賃料も安く、総武線が乗り入れており東京駅や新宿駅などの都心部にも行きやすいという利便性から人気のベッドタウンとなっております。

亀戸駅周辺の飲食店賃料相場は坪当たり17,000円

出店者からすると、集客力のあるエリアでも、物件の賃料が高ければ売上はとれても利益は確保できません。その点で亀戸駅周辺はどうなのでしょうか。

亀戸駅周辺の店舗賃料の相場は坪単価17,726円です。これは隣の錦糸町の賃料相場よりも2,000円以上安いレベルです。都心部と比較すれば約半額です。

それでいて、飲食に関する消費は決して少なくありませんから、亀戸駅周辺で飲食店を開業すれば、非常に利益を確保しやすく比較的人気のエリアとなっております。

居抜き物件の相場は？

また居抜き物件としての売却金額ですが、亀戸駅周辺は都内でのいわゆる1等地（渋谷や新宿、池袋など）エリアではありません。1.5等地から2等地のランクです。

金額としては100万円～250万円が相場となっております。

居抜き物件の売却価格としては、いわゆる営業権譲渡金的な、内装と設備の残置状況とは関係なく高額金額が発生するということは少しむずかしいかもしれません。つまり居抜き売却の価格は、純粋に内装と設備の、減価償却資産の残額になるということです。

しかし、諦めるのはまだ早いです！先程もお伝えしたように亀戸周辺は2等地ではあるものの、その分賃料が安く、ランニング費用が抑えられるのが特徴です。この部分を買取り希望者にアピールすることができれば高額売却できる可能性が上がります。

もちろん、あまりにも相場とかけ離れた金額を提示してしまうとなかなか買い手が出てこずスケルトン戻し（原状回復）なんてことにもなりかねませんので、慎重に金額の設定は行いましょう。

亀戸駅周辺での売却を成功させるには？

亀戸駅周辺で飲食店を経営していて、なおかつその店を居抜き売却しようと考えている場合は、どのような点に注意すれば売却に成功するのでしょうか。

自店舗の客層と顧客層情報をまとめておこう

亀戸周辺は、ランニング費用（運営費用）が抑えられる条件に惹かれる居抜き物件買取り希望者にとっては非常に魅力的なエリアです。しかしこの魅力を買取り希望者にしっかり説明できなければ、まとまる商談もまとまりませんから、居抜き物件売却・造作譲渡を考えた段階で、亀戸駅周辺の商圏情報と顧客層情報を整理しておくことが大切です。

　まとめ

いかがですか。

亀戸駅周辺は、飲食店の出店エリアとしては非常に魅力的だということがお分かりいただけたでしょうか。飲食店物件として繁盛店になる可能性が高いという点と、立地の特徴をしっかりアピールできれば、居抜き物件売却は成功するはずです。

亀戸 の居抜き売却実績例