飯田橋駅

◆　飯田橋駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　飯田橋駅　の乗降客数と路線

飯田橋周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

飯田橋周辺で営業していたお店を閉店したい、そして閉店したうえで売りたいと思ったら、手順はいろいろとありますが、まず行わなければならないことは以下の2つです。

1つは売却方法を「事業譲渡」と「居抜き物件売却」のどちらかにすることです。

事業譲渡とは、今物件オーナーと契約している賃貸契約、仕切りなどの内装、外照などの外装、厨房設備、空調設備、什器、備品だけではなく、雇っている最中の従業員との雇用契約、現在顧客に出しているメニューも含めてすべてを売却することです。売却後は、多くの場合同じ業態で営業されることがほとんどです。繁盛店であれば同じ店名を引き継ぐことも多々あります。事業譲渡の場合は売却価格が高額になるので、現在繁盛店であれば事業譲渡がおすすめです。

居抜き物件売却は、賃貸契約、内外装、機器設備、什器、備品だけを売却する方法です。売却後は内装や什器を生かして必要最小限の改装を行ったうえで営業されます。売却価格は事業譲渡に比べて低くなりますが、購入希望者が多く募れるので早期の売却が可能です。

売却方法の決定後は、サポートしてくれる専門業者を選定します。店舗売却をする時には、後で問題が起きないように奉律的にも万全の体制で行う必要があります。素人では法的に100％OKな方法を準備することは難しいので、店舗売却経験の多い専門業者に助けてもらうことがベストなのです。また専門業者であれば、購入希望者の募集のハードルも低くなります。

飯田橋周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

飯田橋周辺の中心である飯田橋駅にはJR中央線、JR総武線の各駅停車が停まるだけではなく、地下鉄4路線が乗り入れています。したがって非常に交通の便が良いため、多くの集客が期待できます。

JR中央線、総武線の各駅停車は世界最大のターミナル駅である新宿駅やオタクの聖地の秋葉原駅など都内の代表的なショッピング＆ビジネスエリアにダイレクトでアクセスできます。また東京メトロ東西線は大手町駅や日本橋駅につながっているため、日本有数のビジネスエリアとのアクセスも非常に良好です。そのほか東京メトロ有楽町線は池袋駅や高級品のショッピングエリアである銀座一丁目駅に、東京メトロ南北線は繁華街の溜池山王駅や六本木一丁目駅につながっています。さらに都営地下鉄大江戸線は都庁前駅に直通ですから、日本最大のビジネス街へもアクセスが良くなっています。

このように飯田橋駅は都内の主要なビジネス街、ショッピングエリアへのアクセスが良いため、そこへ通う主に単身層が多く居住しており、逆に新宿駅や池袋駅の都内の主要ターミナルを経由して郊外からのビジネス層も多く流入します。したがって日中であればビジネス層のランチ需要が見込め、夜は単身層のディナー需要が見込めるのです。

このように飯田橋周辺の飲食店は1日を通じて非常に稼働率が高いため、高い収益性が期待できるのです。現在飯田橋周辺に飲食店を経営している場合は、この飯田橋の特徴をしっかりアピールすれば必ず店舗売却が成功するでしょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「イタリアン」「居酒屋」

飯田橋で人気の飲食店の業態は　3つあります。1つは居酒屋、ダイニングバーで飲食店全体の25％を占めています。これに洋食、和食がそれぞれ20％で続きます。なぜこの業態が多いかというと、居酒屋、ダイニングバー、洋食、和食はランチ需要も取り込め、ディナー需要にも対応できるからです。したがって、現在居酒屋、ダイニングバー、洋食、和食を経営していた場合は、購入後の繁盛が期待できるので、高額譲渡が可能でしょう。

特におすすめはイタリアンとやはり居酒屋です。居酒屋は海鮮系、肉系のどちらでも繁盛が期待できるでしょう。さらに洋食系のイタリアンは、女性客の取り込みが可能なので、アフター5のOLを取り込むことが期待できます。

しかし以上で挙げた業態しか飯田橋周辺では高額での売却ができないかというとそうではありません。飯田橋は先ほど書いたように居住者人口も、流入人口も多いためどのような業態であっても、コストパフォーマンスの良い料理を提供できれば、繁盛が期待できます。したがって、自分のお店の面積ならどのような業態の営業が可能かをよく考え、幅広く購入希望者を募ったほうが高額での売却につながるでしょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却する時には、スケルトン以上に注意するべきポイントがあります。

スケルトンであれば、多少店内が汚れていようとすべてをがらんどうにするので、面積と構造、そして立地だけでほ売却が成立し、売却価格も決まりますが、居抜きの場合はそうはいきません。特に内見時に、店内の清潔感が今一つだと印象が悪いため、売買が成立しにくくなります。仮に成立しても高額での売却は難しいでしょう。

そうならないためには、内見前にしっかり店内を清掃して清潔感を出すようにすることが肝心です。特にすでに閉店している場合は、清掃をしない人が多いです。その状態で内見をされると、清潔感がないため、上で書いたように高額での売却が不可能になります。ですから閉店後も定期的に清掃して、お店の清潔感を維持しましょう。

千代田内の居抜き高額買取り地区

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飯田橋駅 の居抜き売却実績例