本郷三丁目駅

◆　本郷三丁目駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　本郷三丁目駅　の乗降客数と路線

本郷三丁目周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

本郷三丁目で経営している飲食店舗を閉店したい、そして売却したいと思ったら、最初に行うことは以下の2つの点を決定することです。

1つは売却方法です。飲食店を売るという場合には、その方法には「事業譲渡」と「居抜き物件売却」があるので、メリット、デメリットを比較検討し、自店舗にはどちらは向いているかを考える必要があります。

事業譲渡とは、店内のレイアウトを決めている内装、壁面装飾などの外装、キッチンやエアコンなどの設備、客席テーブルなどの什器、電子レンジなどの備品だけではなく、現在雇っているスタッフと提供しているメニューなどを合わせて、賃貸契約を引き継ぐことです。事業譲渡のメリットは取引が成立すれば高額で売却できる点です。デメリットは購入希望客が限定されるので売却までに時間がかかる点です。現在繁盛している店舗の売却であれば、この事業譲渡を選んだほうが良いでしょう。

居抜き物件売却とは、事業譲渡のうちスタッフとメニューを含まない、内外装、設備、什器、備品だけを譲渡する方法です。この方法のメリットは購入希望者を選ばないので、早期に売却が可能な点です。デメリットは事業譲渡に比べて売却価格が低くなる点です。現在の店舗が繁盛店というところまでは行かない場合は、この居抜き物件売却を選択しましょう。

もう1つ決めることはどの業者に売却を仲介してもらうかという点です。店舗売却は初心者が自分1人で行うにはハードルが高いです。なぜなら、1人で行った場合はまず購入希望者を見つけることが大変です。さらには後で購入者とのトラブルがないようにするためには、契約内容をしっかり詰める必要がありますが、これも初心者には難しいでしょう。また売却価格を、取引が成立するぎりぎりの水準で最高の額にする上でも、取引実績を豊富に持っている専門の仲介業者のアドバイスが必要です。

本郷三丁目周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

本郷三丁目駅周辺の店舗の売却を成功させるには、まずは本郷三丁目というエリアにはどのような特徴があるかを知り、それを購入希望者にしっかりアピールすることが重要です。

本郷三丁目は東京メトロの丸ノ内線が乗り入れています。丸ノ内線は新宿、東京、銀座、霞ヶ関と言った日本を代表するオフィス街と日本で有数のショッピングエリアにつながっています。さらに、東京でも「住みたい街」で上位に来る荻窪にもアクセスしています。したがって、本郷周辺はオフィスが多く、多数の通勤客が通ってくるエリアである同時に、交通アクセスの良さを狙って多くの居住者もいるのです。したがって、モーニング需要、ランチ需要、ディナー需要とも非常に高いため、本郷三丁目周辺では飲食ビジネスが成功しやすいと言えるでしょう。

また本郷三丁目は日本の最高学府である東京大学の最寄り駅でもあり、東大の学生が多数住んでいるエリアでもあります。したがって本郷三丁目は交通アクセスが良いだけではなく、そのイメージが非常に良いため、物件も高額に設定されています、ですから本郷三丁目にある飲食店舗は高額で売却しやすいのです。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「イタリアン」「海鮮・居酒屋」

本郷三丁目周辺にある飲食店の業態は非常に多様です。店舗の数で言うと、居酒屋、ダイニングバーが全体の20％、洋食が15％強、和食が15％弱、中華が10％弱、そば、うどんが10％弱となっています。この中でほかのエリアには見られない特徴は、中華とそば、うどんの割合が高いことです。ですから、本郷三丁目周辺ではこれらの業態であれば、繁盛可能なので、高額での売却ができるでしょう。特に本郷三丁目周辺の商圏は学生が多いこともあって比較的年齢層が若いです。したがって、若者が好むようなイタリアンや、海鮮・居酒屋であれば一層高額売却につながりやすいでしょう。

とはいえ、本郷三丁目は豊かな商圏を抱えているので、高額売却のためにはその飲食店の業態を選びません。しっかりした料理をコストパフォーマンスの良い価格で提供すればどのような業態でも繁盛可能でしょう。したがって、まずは自店舗の面積から見てどのような業態が営業可能かを検討し、幅広く購入希望者を募集することが、高額売却のポイントになります。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売る時に、意外に見落としがちなポイントが、店内の清潔感に目がいかないということです。営業している側にとっては日常的に見ていることので、その店内の状態に慣れていても、第三者が内見などをした場合にはその清潔感にまず目が留まります。その時に清潔感がないと第一印象が悪くなるので、売却価格が下がったり、最悪の場合は売買そのものが成立しなかったりするのです。

そのような事態を防ぐには、まずは店内を改めてしっかりと清掃しましょう。特にすでに店舗を閉店して退去している場合、店内にはさらにほこりが溜まってしまいますから、その点も考慮して、退去した後も油断せず、定期的に清掃をしましょう。

文京区内の居抜き高額買取り地区

水道橋・後楽園・本郷三丁目・湯島・根津・千駄木・護国寺・江戸川橋・東大前

本郷三丁目駅 の居抜き売却実績例