赤羽駅

◆ 赤羽駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 赤羽駅 の乗降客数と路線

赤羽周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

赤羽の飲食店を閉店し、売りたいと思ったら以下のことを行いましょう。

まず売却方法を決めましょう。店舗売却とは「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つのやり方があります。

事業譲渡とは、今の賃貸契約をそのまま引き継ぐと同時に、内装、外装、厨房機器、設備、什器、備品などだけではなく、今の従業員、今のメニューなど、すべての営業内容を売却することです。

居抜き物件売却とは、事業譲渡のようにすべてを売却するのではなく、賃貸契約、内装、外装、設備、什器など賃貸契約と形のあるものだけを譲渡する方法です。

売却方法を決めたら、仲介業者を決めます。店舗売却には、素人ではいろいろ難しい問題もありますし、また何より購入希望者を探す必要があるので、仲介業者を入れたほうが成約しやすいのです。


次に、物件オーナーに店舗売却の予告を行います。賃貸契約の引継ぎの了解を得るためです。多くの場合、売却6カ月前には告知が必要です。

ここまでが店舗売却の準備です。準備が整ったら、購入希望者を探しましょう。これは仲介業者に任せておけば大丈夫です。

購入希望者が見つかったら、店舗の内覧です。必ず立ち会って、購入希望者の質問にしっかり答えましょう。購入希望者に購入の意思があったら、条件交渉です。ただし直接行うのではなう、仲介業者を間に挟んでのことになります。

売買条件が合意できたら、契約前に購入希望者を物件オーナーに会わせます。これは店舗売却には賃貸借契約者の変更が伴うので、物件オーナーの了解が必要だからです。

ここまで終わったら、いよいよ購入希望者との売買契約です。契約書は仲介業者にチェックしてもらい、問題がないか確認しましょう。

売買契約の締結後に、賃貸借契約の契約者を変更します。この後、物件が引き渡され、売却代金が入金され、店舗売却が無事に成功します。

赤羽周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

赤羽というエリアは、東京都と埼玉県の境にあります。別名「東京の北の玄関口」とも言われているほど、交通の利があり、発展しています。

赤羽エリアに存在する駅はJR赤羽駅、北赤羽駅、東京メトロ赤羽岩淵駅です。人口は約13万3000人ですからちょっとした地方の市並みです。

JR赤羽駅は、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、赤羽線、埼京線、高崎線と6路線も走っており、東京駅へは約20分、新宿駅へは約15分、池袋駅へは約10分と非常にアクセスが良いことが特徴です。この点から赤羽には多くのビジネスマンが居住しています。

生活環境としては、それら多くのビジネスマンの家庭への利便性から、イトーヨーカ堂、ダイエー、西友など大規模スーパーが駅前に軒を並べており、非常に住みやすエリアでもあります。

さらに、赤羽駅東口には赤羽一番街商店街が、東口の「赤羽スズラン通り商店街があります。

赤羽一番街商店街は昔懐かしい雰囲気の商店街で、古くから営業している飲食店などが多く立ち並び、赤羽居住の住民だけではなく、エリア外からも人が訪れちょっとした観光地化しています。赤羽スズラン通り商店街にも多くの商店が集まっています。

さらに赤羽駅高架下にはアルカード赤羽北というのショッピングセンターがあり、そこにも大きな手芸用品店たドラッグストアなどが入居しています。このように赤羽は非常に便利なエリアなので、引っ越してくる人も多いのです。

商店街だけではなく、居住エリアも大規模です。特に1962年建設の赤羽台団地には3000戸以上が入居していますし、マンションなども建築ラッシュです。

また赤羽周辺に住む居住者は以前からの高齢者のほか、居住環境の良好さを求めてファミリー層も多くなっています。赤羽のある北区ではそれら住民のことを考え子育て支援も充実させています。この点でも赤羽への流入者が多くなっています。

以上のように赤羽には集客要素が多くあるため、飲食店を経営するには絶好のエリアだと言えます。この点をしっかりアピールできれば、赤羽の飲食店を高額で売却することが可能でしょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「和食」

赤羽で営業している飲食店には、居酒屋、ダイニングバーが非常に多く全体の40％あります。さらに洋食が20％弱、和食が15％弱です。これは赤羽の住民には、居酒屋、ダイニングバー、和食店が適しているということを示しています。したがって、居酒屋、ダイニングバー、和食店であれば、繁盛する可能性が高いので、高額での売却が可能です。

しかし居酒屋、ダイニングバー、和食店でなければ高額売却が不可能かというとそうではありません。赤羽は先ほど書いたように、非常に集客力のあるエリアなので、どのような物件でも高額での売却が可能です。ですから自店舗の面積からどのような業態であれば営業可能かを考えて、幅広く購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却する上で、よくある失敗例は清潔感がない状態で内見をさせることです。これがスケルトンであれば、店舗の内装の古さや設備の稼働状況は関係なく、広さと構造だけで売買可能ですが、居抜き物件売却の場合は購入してすぐ営業できるか、どこまで初期投資が必要かということも購入の判断基準に入ってきます。

内見時に店内に清潔感がないと、購入後に清掃が必要だと思われて購入をためらう購入希望者が増えてしまいます。設備が古く見えてもメンテナンスが必要だと思われて、やはり購入につながりません。

ですから、居抜き物件売却をする場合は、店内をしっかり清掃して清潔感を出し、機器もメンテナンスして問題なく稼働するようにしておくことが重要です。特に退店済みの場合は、清掃がおろそかになるので注意しましょう。退店後も定期的に清掃に入ることが大切です。

北区内の居抜き高額買取り地区

赤羽・王子・田端・十条・東十条・王子神谷・北赤羽・赤羽岩淵・栄町

赤羽駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 赤羽駅すぐの地下1階の物件でした。元々は焼鳥も出すような店舗で、ダクトはしっかりとしたものがついており、結果高額売却につながりました!!

まとめ

現在、商店街周辺で物件を探されている買取り希望者が多くいます！
商店街内の1階路面であれば、高額売却につながる可能性がぐっと上がります。
しかし、仮に商店街の1階路面でなくとも、看板さえ大きく取れるような物件であれば、高額売却につながる可能性はあります！！
居抜きで売却・譲渡したいお客様、是非飲食店買取りJP までお問い合わせください。