船橋駅

◆　船橋駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　船橋駅　の乗降客数と路線

船橋周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

船橋にある飲食店を閉店し、売りたいと思ったら以下の2つをまず行ないましょう。

1つは売却方法をどうするかの判断です。店舗売却と一口に言っても「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つがあり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

事業譲渡とは、壁紙などの内装、外照などの外装、厨房機器、エアコン機器、ハンディターミナルを使ったオーダーシステム、テーブルなどの什器、食器などの備品、そして今働いているスタッフ、提供中の料理メニューとレシピなど、まるごとお店を売却する方法です。メリットは高額売却が可能な点ですが、繁盛中の店舗でなければ事業譲渡は不可能だという点と、売却先が限られるという点がデメリットです。

居抜き物件売却とは、事業譲渡のうち、スタッフと料理のメニューが含まれない、内外装、設備、什器、備品だけを譲渡する方法です。メリットは早く売却が決まる点ですが、デメリットは売却価格が事業譲渡に比べて安くなる点です。

ですから自店舗の現時点での繁盛具合を客観的に判断して、事業譲渡と居抜き物件売却のどちらにするかを決めましょう。

船橋周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

船橋で1番有名なものは何でしょうか。一時期であれば競馬場でしたが、現在では実は非公認ゆるキャラの「ふなっしー」です。このふなっしーの大ブレイクもあり、船橋は「住みたい街ランキング」では千葉県の中ではNO1になっています。しかしもちろん、船橋が住みたい街になっている理由はふなっしーだけではありません。

船橋の住みたい街にしている1番の理由は、何といっても商業施設が充実していることでしょう。船橋駅周辺には「東武百貨店」と「西武百貨店の」の2大デパートがあり、さらには船橋のランドマークである「船橋Faceビル」もあって、多くの買い物客が集まってきています。さらに少し南へ行けば大型ショッピングモールの「ららぽーとTOKYO-BAY」や「IKEA」もあって、住むには非常に便利なエリアなのです。

また船橋は都心へのアクセスが良い、ということも住みたい街になっている理由です。船橋駅にはJR総武線が乗り入れ、日本のビジネスの中心である大手町方面に1本で行けますし、東京メトロ東西線も乗り入れているため大手町、飯田橋といったビジネス街に直行できます。

船橋にはこれらの条件が重なっているため、「住みたい街」だと認識され、その結果都心へ通うビジネスマンを中心にしたファミリー層が多く居住している豊かな商圏となっているのです。

船橋にある飲食店を売却したい場合は、この船橋の強みをしっかりアピールしましょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「イタリアン」「バル」

船橋で営業している飲食店の店舗数の割合を見ると、居酒屋、ダイニングバーが最も多く全体の35％を占めています。これに続いて多いのが洋食15％、そして和食10％となっています。

居酒屋やダイニングバーが多いということは、この業態のニーズが船橋には高いということです。ですから船橋の居酒屋、ダイニングバーは繁盛する可能性が高く、高額での売却も可能でしょう。

特に高額売却が期待できる業態は、イタリアンとバルです。なぜなら、船橋に多く居住しているファミリー層は、週末などにイタリアンで食事を楽しむことが多いからです。またファミリー層も若い世代が中心なので、古くからある居酒屋よりは、少しおしゃれでワインなども飲めるバルに人気が集まることが予想されます。ですから、イタリアンとバルであれば、高額売却が期待できるのです。

しかし居酒屋やダイニングバー、あるいはイタリアンやバルでなければ高額売却ができないかというとそうではありません。船橋は先ほど書いたように豊かな商圏を抱えているので、ニーズにさえ合えばどのような業態でも繁盛が可能で、高額売却ができます。ですから、まずは自分のお店の面積からどのような業態が営業可能かを考え、幅広く購入希望者を探すことが高額売却につながるでしょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却する場合は、内見というステップが入ります。この内見時に店内に清潔感がなかったり、設備にメンテナンスが必要だと判断されたりすると、売却価格はぐんと下がってしまうでしょう。そもそも売却が成立しないことも十分にあり得ます。

したがって、居抜きでお店を売る場合は、店内の清潔感に気を付けることと、設備のメンテナンスをすることを心がけましょう。特に退店後は、店内を放置してしまうことが多いです。しかしお店は使用している時よりも使用していない時の方が、かえってほこりがたまるものです。ですから退店していても、定期的に空気を入れ替え、清掃して、店内の清潔感を維持し、いつ内見があっても大丈夫なようにしておきましょう。

千葉県内の居抜き高額買取り地区

千葉・舞浜・松戸・柏・市川・本八幡・船橋・津田沼

船橋駅 の居抜き売却実績例