東銀座駅

◆　東銀座　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　東銀座駅　の乗降客数と路線

●東銀座エリアについて

東京都中央区に位置する東銀座駅は、周辺に有名なスポットが多数存在する、賑わいのある街です。オフィスも沢山存在するので、観光客や買い物客以外にもビジネスマンやOLの姿が良く見かけられます。１日の乗降客数は７万人ほどです。

皆さんも良く知っている2013年に新しく建て替えられた「歌舞伎座」も東銀座駅が最寄り駅です。さらに、近年外国人観光客にも多大な人気を得ている「築地市場」もまた東銀座から徒歩で行く事が可能で、朝から大変活気のある場所といえます。
また観光スポットだけではなく、私達の生活に必要となる施設「国立ガンセンター」や「聖路加国際病院」などの病院も近辺にあり、お子様から高齢者の方までさまざまな年齢層の方が日々訪れています。
さらに銀座方面に歩いて行くと銀座中央通りがあり、老舗の飲食店や百貨店、高級ブティックなどの店舗が軒を連ねています。

●東銀座エリア周辺の飲食店について

そんな東銀座には多種多様な飲食店が存在し、グルメスポットとしても有名です。
こんなにも有名なスポットがあり、人が行き交う街なので立地さえ良ければ経営に失敗する事などなさそうですが、これだけ沢山の店舗が存在するあまり残念ながら閉店に追い込まれてしまう店舗も少なくありません。

●東銀座エリア周辺の飲食店売却・譲渡について

もし飲食店舗の売却、譲渡をお考えであれば、「居抜き物件」をおすすめします。通常店舗の賃貸契約を解約する場合、原状回復義務に則り店舗をスケルトン状態に戻さなくてはなりませんが、これには莫大な工事費用がかかりますし、工事期間も家賃の支払いが発生しますので大変な負担になります。居抜き物件であれば、店舗の内装をそのままで売却に出しますので、そうした負担がなくなり大変お得に撤退できるといえます。買い手にとっても初期費用を大幅に抑えることができるため、近年、居抜き物件に大変注目が集まっています。

さらに、他に売り出し中の居抜き物件と比較されても、買い手に選ばれるようにいくつかのポイントを抑えておかなくてはなりません。

まず大事になってくるポイントはアポールポイントを明確にすることです。一番買い手が重要視するのは立地です。やはり１階で路面に面している物件は看板などで人目につきやすいので集客しやすいため人気があり、買い手もつきやすいと言えるでしょう。

２階以上の空中階は１階よりも集客力は劣ってしまいますが、視認性の高い看板を所有していたり、看板を取り付けるスペースなどあると他の物件よりさらに有利になってきたりもしますので、是非店舗のアピールできるポイントを探してみてください。

また居抜き物件では、買い手が内覧をした時の店内の明るさ、清潔さがとても大事になります。東銀座はやはりセレブの街なので、店舗の品の良さ、清潔感が多いに求められてきます。多少小さい店舗でも、厨房をはじめとする設備関係や什器が丁寧に扱われていてメンテナンスが行き届いていれば、買い手に良い印象を与えられるでしょう。

厨房設備などは、閉店時にプロの清掃業者へお願いしても内部の細かい部分まで清掃が行き届いていない事もあります。厨房設備は査定の大きな部分を左右するので、常日頃から細部にわたりきちんと清掃しておく事も大事になってくるかと思います。
飲食店店舗の売却を決めたら、是非こうした点に気をつけてみてください。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「バー」「イタリアン」

東銀座で人気の業態は　が多い。でも他の業態でも成功事例はたくさんあるということ。 売却予定の店舗の広さはどんな業態まで対応できるか、など。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

店内の清潔感や設備や什器の状態など もう売ってしまうからと放置しすぎてしまうと後に後悔することに。 買い手側に少しでも良い印象を残せるよう心がける、など。

中央区内の居抜き高額買取り地区

銀座・日本橋・東銀座・三越前・築地・茅場町・人形町・八丁堀・月島・京橋・水天宮前・浜町・宝町・八重洲

東銀座 の居抜き売却実績例

「飲食店買取りJP」では、店舗を譲渡・売却したいという方のご相談をお待ちしております。内密に売却を進めることもできますので、是非お気軽にお問い合わせください。