居抜き売却事例
リース品があると不利!?居酒屋居抜き物件売却事例(東京都/大田区矢口)
- 居酒屋
- 居酒屋
武蔵新田駅12坪/100万円で売却成功
![リース品があると不利!?居酒屋居抜き物件売却事例(東京都/大田区矢口)](https://www.kaitoritaiyo.jp/wordpress/wp-content/uploads/2015/09/iStock_000046477172_Small.jpg)
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_success.png)
概要データ
売却時の居抜き業態 | 居酒屋 | 成約先の業種 | 居酒屋 |
---|---|---|---|
最寄り駅 | 武蔵新田駅 | 坪数 | 約12坪 |
階数 | 1階 | 賃料 | 約20万円 |
売却金額 | 100万円 | 成約までの期間 | 1ヶ月 |
武蔵新田駅至近、居酒屋居抜き物件が売却に至った経緯
居酒屋、売却物件の特徴
店舗内は人気のオープンキッチン。3年間営業されていたこともあり、少し経年劣化はありましたが、居抜きで売却するには問題ない状態でした。
発生した問題
売却する予定だった厨房機器の中にリース品があることが判明したのです。通常、募集をさせて頂く前にかならずリース品やレンタル品の有無を確認させていただいております。しかし、3年前にリース契約を結んでおり、売却オーナーさまはすっかり忘れていました。
ここで抑えて頂きたいポイントは、リース品は売却の対象外になってしまうということです。というのも、リース品の場合所有権はリース会社にあるため、人のものを勝手に売ることはできないのです。リース品がある場合の売却の仕方に関してはこちら「よくある質問:売却機器の中にリースが組まれている物があった場合はどうするの?」をご確認ください。
リース品は初期にかかる費用を抑える代わりに、毎月リース料として代金を支払います。そのため、買取り希望者からは嫌がられる傾向にあります。(毎月の賃料に上乗せして支払うので、賃料が上がってしまうのとかわりません。)
どのようにして解決したか
売却が破断になるのを避けるため、店舗売却時に造作の売却金額でリースの残金額を一括で精算することにしました。
月々のリース金額の支払いがなくなることで、売却に結びつけることができました。
まとめ
リース品がある場合には慎重に進めていく必要がありますので、まずは専門の居抜き業者に相談することをおすすめします。
飲食店買取りJPでは大家さんや管理会社への居抜き交渉も代行させていただいております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
0120-192-972
他の店舗も次々と売却成功しています
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_success.png)
移転を伴う居抜き売却。早め早めの行動が肝!!バー店居抜き売却事例(東京都/渋谷区渋谷)
- BAR
- ダイニングバー
渋谷/15坪/250万円で売却成功
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_success.png)
大半がリース厨房機器で成約が複雑な店舗を2ヶ月で売却成功!!カフェ店居抜き売却事例(東京都/渋谷区代官山町)
- パンケーキ屋
- ワインバル
代官山駅/10坪/120万円で売却成功
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_fail.png)
居抜き売却を認めて貰えずスケルトン戻し(原状回復)に……イタリアンカフェ居抜き売却事例(東京都/江東区門前仲町)
- イタリアン・カフェ
- -
門前仲町
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_fail.png)
飲食店の居抜き売却事例。売却で失敗しないコツとは!?
- -
- -
![結果リボンイメージ](/image/case/case_ribbon_success.png)
テイクアウト店からカレー屋へ!!厳しい条件がありながらも早期売却成功!!(東京都/江東区東陽)
- 寿司テイクアウト
- カレー店
東陽町/14坪/50万円で売却成功
![専任アドバイザーがサポート](/image/common/adobaru_banner2.jpeg)
無料査定・売却のご相談はこちら
-
フォームのからのご相談は
お問合せご相談はこちら
24時間受け付けております -
店舗住所、賃料、坪数、
LINEで相談する LINEで相談する
ご希望の連絡手段を記載してください!
こちらの記事も読まれています
![イメージ画像](/image/common/inquiry_02.png)
-
フォームのからのご相談は24時間受け付けております
お問合せご相談はこちら24時間受付中 -
LINEでは、店舗住所、賃料、坪数、ご希望の連絡手段を記載してください!
LINEで相談する LINEで相談する