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居抜き売却事例

融資が絡むと時間がかかる！？居酒屋居抜き物件売却事例（東京都/世田谷区宮坂）

    　　
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豪徳寺駅／10坪／350万円で売却成功

融資が絡むと時間がかかる！？居酒屋居抜き物件売却事例（東京都/世田谷区宮坂） 結果リボンイメージ

概要データ

売却時の居抜き業態 居酒屋 成約先の業種 ビストロ　
最寄り駅　豪徳寺駅 坪数　約10坪
階数 1階 賃料 約10万円
売却金額 350万円 成約までの期間 1ヶ月

豪徳寺駅徒歩2分。居酒屋居抜き物件が売却に至った経緯

今回ご依頼頂いた店舗は、10年の営業実績のある居酒屋さん。居酒屋の運営自体は上手くいっておりましたが、高齢ということもあり体調不良に悩まされ、営業を続けていくことが困難な状態が続いていました。知り合いの方から居抜きで売却できるということ教えてもらい、飲食店買取りJPにお問い合わせいただきました。

売却物件の特徴

10年営業されていると、清掃をしっかりと行っていない飲食店ですと、店内は油だらけ、厨房機器は壊れているなんてケースも多々あります。しかし、こちらの店舗に関してはしっかりと店内清掃が行き届いており、店内は非常にきれいな状態でした。

また豪徳寺駅から徒歩2分ほどの1階路面店ということもあり、非常に魅力的な店舗でした。

発生した問題

募集から1ヶ月ほどで申込みが入りました。
買取り希望者はこれから融資を受けるとのことでした。融資を受ける場合、融資の申し入れから下りるまで約1ヶ月程度かかります。
売却オーナーさまとしては営業を続けるのはしんどく1ヶ月は待てないので別の方を探してほしいとの返答が来ました。しかし、買取り希望者さまは豪徳寺駅周辺にはなかなか物件も出ないので、どうしても諦められないとのことでした。融資が下りる前に手付金を売却オーナーさまに入れることにしました。

どのようにして解決したか

飲食店買取りJPの担当よりご提案させていただいたのは、契約前に手付金を売却オーナーさまへ入れるということです。
売却オーナーさまも融資が下りるまでの期間も、営業をフルに行うことができず収入も減ってしまいなるべく早くの売却を希望されておりました。時間がかかってしまうようであれば他のかたを探してほしいとのことでしたので、1ヶ月分の賃料を売却オーナーさまへ入れるようにしました。そこで融資が降りるまでの期間を待っていただけることになりました。

そこから約1ヶ月経たないうちに無事融資がおり、見事成約までつなげることができました。

まとめ

買取り希望者が融資を受けるかどうかによって、成約までにかかる時間は大幅に変わってきます。売却までにある程度余裕のある売却オーナーさまの場合は良いですが、売却までに時間が無い方は申込みが入った段階で確認するほうが良いでしょう。また、担当営業にもお伝えいただくことでスムーズな売却を可能にします！！

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