居抜き売却事例
スペインバルから紅茶専門店へ!家主さま未告知の物件を業態が限られているなか、早期に希望額で売却成功!!(東京都/目黒区上目黒)
- スペインバル
- 紅茶専門
中目黒駅/10坪/300万円で売却成功
概要データ
売却時の居抜き業態 | スペインバル店 | 成約先の業種 | 紅茶専門店 |
---|---|---|---|
最寄り駅 | 中目黒駅(徒歩10分) | 坪数 | 約 10坪 |
階数 | 1階 | 賃料 | 約30万円 |
売却金額 | 300万円 | 成約までの期間 | 2ヶ月 |
オーナーさまが抱えられていた問題とご要望
とはいえ閉店していても毎日空家賃が発生しているので、1日でも早く決めなければならない状況でした。造作については運営を再開した際に予測できる売上も考え、比較的高めの300万円で募集することになりました。
店舗の印象と特徴
中目黒駅周辺は飲食店の出店でも人気が高く1階は希少な物件です。
マイナスポイントとしては、厨房機器が古いものの譲渡希望額がやや高めに設定していること、上階が居住用マンションとなっており、ダクト設備はあるものの重飲食や匂いの強い業態(焼肉・カレー・中華・ラーメン等)が不可でした。また、同じ建物に居酒屋業態があることにより同業態の出店は難しい部分もネックでした。
募集状況と成約に至った経緯
そこで飲食店買取りJPの担当は、重飲食以外(匂いや煙が少なく、油を多く使わないバル、カフェ、バー)に業態を絞り希少物件として徹底的に紹介を行いました。
数件内見した結果、どうにか2社より申し込みをいただきました。その中で重飲食でもなく、業態も被ることがない紅茶専門店(紅茶を使った料理やドリンクを提供する店)を家主さまも気に入り話を進めていくことになりました。
しかしこちらの買取り希望者は融資利用の出店が条件の1つで造作金額の減額の希望をしておりました。オーナーさまはすでに閉店をして空家賃を支払っていることからあまり時間をかけることができません。
そこで融資については、すぐに飲食店買取りJP担当から、実績のある融資関係に強い税理士をご紹介して審査を開始し、最短最速の3週間で実行することができました。
造作代については、買取り希望者に金額が下がる場合はオーナーさまが運営を再開されること、他の申し込みを抑えて優先して進めていることをご理解いただきました。
その結果、満額の300万円で無事成約に至りました。
他の店舗も次々と売却成功しています
業務委託契約には家主許可が必要!!カフェ居抜き物件売却事例(東京都/豊島区長崎)
- カフェ
- カフェ
東長崎駅30坪/造作貸与で売却成功
突然の店長退職!オープン直後のラーメン店舗をとにかく居抜き売却したい!!(埼玉県/さいたま市北区土呂町)
- ラーメン店
- ラーメン店
土呂駅/16坪/50万円で売却成功
店舗を任せていた店長が急遽退職!!すでに閉店をしてしまっていたため、1日でも早く、少しでも高く売却したい。(東京都/板橋区成増)
- ラーメン
- そば・うどん
成増駅/約10坪/160万円で売却成功
大半がリース厨房機器で成約が複雑な店舗を2ヶ月で売却成功!!カフェ店居抜き売却事例(東京都/渋谷区代官山町)
- パンケーキ屋
- ワインバル
代官山駅/10坪/120万円で売却成功
居抜き物件の造作売買。居抜き専門業者を通さずにおこなう危険性。(東京都/府中市府中)
- イタリアン
- -
府中駅
無料査定・売却のご相談はこちら
-
フォームのからのご相談は
お問合せご相談はこちら
24時間受け付けております -
店舗住所、賃料、坪数、
LINEで相談する LINEで相談する
ご希望の連絡手段を記載してください!
こちらの記事も読まれています
-
フォームのからのご相談は24時間受け付けております
お問合せご相談はこちら24時間受付中 -
LINEでは、店舗住所、賃料、坪数、ご希望の連絡手段を記載してください!
LINEで相談する LINEで相談する