府中駅

◆　府中駅　の居抜き物件人気度

Bクラス

◆　府中駅　の乗降客数と路線

府中周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

府中周辺の飲食店の閉店、そして売ることを考えたら、以下の流れで実行に移しましょう。

まずは売却をサポートして飲食店売却の専門業者を決めることです。飲食店の売却には、購入者希望者の募集、契約書などの法的な問題のクリア、譲渡物品リストを漏れなく作成することなど、1つ忘れてもトラブルになったり、売却がうまく進まないポイントがあります。それらの点には専門の店舗売却業者が経験豊富なので、しっかりサポートしてくれます。

専門業者が決まったあとは、「事業譲渡」にするか「居抜き物件売却」にするかを検討しましょう。

事業譲渡とは店舗の使用権、店舗の内装、外装、厨房機器、什器、エアコンなどの設備のほか、今やとっている従業員、扱っているメニューとレシピ、各種マニュアル、固定客名簿など、自店舗の「すべて」を売却する方法です。今、そこそこ繁盛している店舗であればこの方法がよいでしょう。

居抜き物件売却は、店舗の使用権と、店舗の内装、外装、厨房機器、什器、エアコンなどの設備だけを売却する方法です。仮に今繁盛していなくても、この方法であれば十分に売却可能です。

これを決めたらあとは、物件オーナーへの売却予告、購入希望者の募集、購入希望者との条件交渉、買取希望者と物件オーナーとの面談、売買契約、賃貸借契約者の変更、物件引き渡し、売却代金の入金と言った順序で売却は進めます。こう書くとどれも経験したことがなくて不安になるかもしれませんが、すべて売却の専門業者がサポートしてくれるので大丈夫です。

府中周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

府中周辺の中心である府中駅は非常に便利な駅です。私鉄の京王線が、新宿駅まで1本でいけますので、買い物をするにしても通勤をするにしても非常に利便性が高いです。なおかつ急行も停車するので、都心へのアクセスは抜群です。

したがって府中周辺には多くの住民が住んでいるため、その商圏をねらった店舗がたくさんあり、非常ににぎわっています。

具体的には、FORISという大型総合商業施設のほか、有名な伊勢丹もあり、なおかつ周辺にはスーパーや飲食店が多数立ち並んでいます。その点で言えば競争が激しいですが、しかし集客力が高いので、しっかりした料理と接客を行えば十分に繁盛可能です。

また、府中駅周辺には行政機関や大手銀行の計算センター、東芝やNEC、サントリーの研究所など、大規模事業所があるため府中に通ってくる人も多いです。したがって住民だけではなく、それら通勤者も飲食店としてはターゲットにできるでしょう。

さらには、入場客数が20万人以上という東京競馬場があり、週末には競馬客も多いので、その点でも絶好のロケーションだと言えます。

したがって、競合店に負けない差別性のある料理と、しっかりしたサービスさえ用意できれば、あとは府中の集客力が後押ししてくれるので、飲食店を成功させることは十分以上に可能です。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「ダイニングバー」「居酒屋」

府中周辺で人気の業態は、ダイニングバーと居酒屋で、この2つで飲食店全体の30％以上を占めています。次いで洋食が15％、和食が」10％となっています。ですから、この業態であれば、成功の確率は高いでしょう。

しかしほかの業態にも成功事例はたくさんあります。したがって、仮にダイニングバーと居酒屋以外の業態でも、上で書いた府中の集客力を生かせば、飲食店舗を購入しても、繁盛できるでしょう。

ですから、飲食店売却を考えた場合には、自店舗の現在の業態はさておき、店舗の面積によってどのような業態であれば営業できるかを検討して、幅広く募集しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただし、店内の清潔感や設備や什器の状態には注意が必要です。

汚れた店内や古びた什器と設備では高く売れないどころか、売却さえ難航する可能性があります。なぜなら、飲食店の買い取りを希望する人は、その立地だけではなく、内装と設備がすぐ使えそうかで判断するからです。

したがって、すでに店舗を閉店している場合でも、放置せずに店内の内装の清掃や、設備の汚れを落とすことが、飲食店売却の成功のポイントです。

東京都内の居抜き高額買取り地区

渋谷・池袋・新宿・東京・品川・上野・赤羽・吉祥寺・荻窪・三軒茶屋・高円寺・北千住・八王子・町田・新小岩

府中駅 の居抜き売却実績例