立川駅

◆ 立川駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 立川駅 の乗降客数と路線

立川周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

立川周辺の飲食店を閉店し、売りたいと思った場合には、以下の2つをまず行いましょう。

まずするべきことは売却方法の決定です。売却方法には2つあります。1つは「事業譲渡」でもう1つは「居抜き物件売却」です。

事業譲渡とは購入した人がそのままの状態で、同じ業態の飲食店を営業することが可能なように売却することです。つまり賃貸契約、内装、外装、キッチン機器、空調設備、什器、備品のほか、今働いている従業員、現在出している料理、店名など形のあるなしにかかわらず、全てを売却することです。

事業譲渡のメリットは高額での売却が可能な点ですが、現在繁盛している店舗でなければ難しい点と購入希望者が絞られてしまうという点がデメリットです。

居抜き物件売却とは、賃貸契約、内装、外装、設備、什器だけを売却することです。購入した人は、既存の内装などを生かしながら自分の営業したい業態に合わせて改装を行ったうえで営業します。

居抜き物件売却のメリットは購入希望者が多い点です。これに対してデメリットは事業譲渡に比べて売却価格が安くなってしまう可能性が高い点です。

次に行うことがサポート業者を決定です。店舗売却には、抜かした場合後日トラブルに発展するような細かい注意点が多数あります。同時に素人では購入希望者を探すことも困難です。しかし多くの店舗売却の実績がある専門業者なら、抜けがなく、法的にもビジネス的にも問題ないように売却を行ってくれます。またすでに多くのアクセスのある居抜き物件売却の専門サイトを持っていることが多いので、多くの購入希望者を集めることも可能です。

立川周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

立川周辺の中心である立川駅にはJR中央線が乗り入れ、東京駅から特別快速電車で40分で行けます。新宿までであれば25分です。このように立川駅は都心とのアクセスが良いことが最大の特徴です。さらに立川駅には中央線のほかに青梅線、南武線、五日市線が乗り入れているため、このエリアの交通の要衝にもなっています。ですから立川周辺の飲食店には高い集客力が期待できるのです。

実際に、立川駅周辺は現在でも大規模な商業エリアです。伊勢丹や高島屋などの百貨店や大型スーパーなどが軒を連ね、新宿以西の最大の商圏となっていて、多摩武蔵野エリアにおけるビジネスとショッピングの中心です。

居住エリアに関しては、立川駅周辺であれば繁華街に近く、飲食にしてもショッピングにしても非常に利便性が高くなっています。都心に通勤する人や1人暮らしの人がこのエリアには多く住んでいます。同時にもっと閑静なところに住みたいという人のためには、北西部の住宅地があります。ファミリー層はこのエリアに多く住んでいます。つまり立川周辺では1人暮らし客とファミリー客の両方を対象に商売ができるということです。

立川周辺での店舗の売却、譲渡を成功させたい場合は、以上の立川の長所をしっかりアピールしましょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「焼き鳥」「ダイニングバー」

立川周辺にある飲食店の割合は、居酒屋、ダイニングバーが最も多く全体の40％を占めています。これに次ぐのは洋食店15％、和食店15％です。居酒屋、ダイニングバーという業態が多く存在しているということはすなわち、その業態の需要が大きいことを示していますので、現在居酒屋、ダイニングバーを経営しているのであれば高額での売却が可能でしょう。

また居酒屋でもいろいろな業態がありますが、最も高額での売却の期待が高まるのは焼き鳥業態です。なぜなら、焼き鳥は単価が低いため、頻繁に利用することが可能だからです。立川周辺には先ほど書いたように1人暮らしのビジネスマンが多いため、焼き鳥業態であればその夕食需要が見込めるのです。さらに週末であればファミリー層も取り込めるでしょう。

もちろんここで挙げた業態でなければ高額での売却ができないかというと、そうではありません。先ほど書いたように立川には高い集客力があるため、競争力のある店舗内容であればどのような業態でも繁盛が可能です。したがって現在どのような業態を営業していようと、自店舗の面積に合致した業態であれば多くの購入希望者が集まる可能性が高いのです。自店舗をよく分析して幅広く購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

お店を売る時に、スケルトンなら店舗の内装や設備は関係なく、立地と広さ、そして店内の構造だけで売却が決まりますが、居抜き物件売却の場合はそうはいきません。

なぜなら、物件売却時には必ず内見がありますが、その際に店内が汚れていたり、設備にメンテナンスが必要な状態だと、購入後にコストがかかると判断されるため、その分売却価格が安くなってしまうからです。何より清潔感がないと第一印象が良くないので、その点でも売却価格が低くなってしまいます。

ですから内見がある際には店内をしっかり清掃し、清潔感がある状態にしておきましょう。

特にすでに店舗を退去している場合は、そのあと清掃をしていない可能性が高いため、店内にほこりが溜まってしまっています。その状態で内見が入ると高値で売却できません。そうならないように退去後も定期的に店内の清掃をするようにしましょう。

東京都内の居抜き高額買取り地区

渋谷・池袋・新宿・東京・品川・上野・赤羽・吉祥寺・荻窪・三軒茶屋・高円寺・北千住・八王子・町田・新小岩

立川駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 駅から徒歩3分ながらも家賃が坪2万円代と比較的安かったことから、申し込みが何件か入りました。しかしピザ窯があることで業態が限られてしまいました。そのピザ窯をそのまま利用したい希望者が見つかりほとんど満額に近い形で売却に成功!!

まとめ

居抜きを高額売却するうえでその立地自体の価値も非常に重要になってきます。地域に人気が集まればその分、より多くの買取り希望者が増えます。とにかくたくさんの買取り希望者に興味を持って内見に来て貰い1件でも多くの申し込みを貰う事ことが重要です。近年立川駅の注目度は非常に高いので、売却する上でも良いタイミングが到来しているのかもしれません。