豊洲駅

◆　豊洲　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　豊洲駅　の乗降客数と路線

●豊洲周辺エリアについて

豊洲駅は、東京地下鉄有楽町線とゆりかもめの二つの路線が乗り入れている駅です。特にゆりかもめについては、現在は豊洲と新橋をつなぐラインのみでの運行となっていますので、豊洲駅はゆりかもめの始発駅であり、終着駅になっています。

豊洲駅周辺のエリアは、古くは東京オリンピックの際に東京湾を埋め立ててできた土地で、近年は再開発が進行しており、大型商業施設である「ららぽーと豊洲」や「スーパービバホーム豊洲」などの施設に加えて、駅周辺に高層タワーマンションが次々と建設されている、今話題になっているスポットのひとつです。

また、豊洲駅から西南方向にある新豊洲駅や市場前駅の周辺には築地市場が移転する工事が進んでおり、数年後にはさらににぎやかになることが予想されています。また、有明テニスの森周辺のエリアは2020年の東京オリンピックの会場のひとつでもありますので、ますます開発が進行するエリアとして注目を集めています。

●豊洲エリア周辺の飲食店について

このように、数々の話題に事欠かない豊洲エリアには、昔ながらの商店街と新しい飲食店などが混在しているという面白い特徴があります。駅の東南エリアにある豊洲4丁目のエリアは昔からの住宅や商店街の残るエリアで、カジュアルな定食屋や居酒屋など、気取らないタイプの飲食店が集まっています。

また、豊洲運河を渡った枝川1丁目のエリアには、数多くの焼き肉屋や韓国料理店が集まっており、リトル・コリアの様相を呈しています。一方、駅の西北エリアにはららぽーと豊洲などをはじめとして新しい商業施設や飲食店が次々と完成している、勢いのあるエリアとなっています。

●豊洲エリア周辺の飲食店売却・譲渡について

今後もタワーマンションの建設計画が予定されており、さらに多くの商業施設の計画があるエリアですので、豊洲で飲食店を開業したいと考えているひとは当然少なくありません。そのため、豊洲エリアで居抜き状態の飲食店舗を売却するのは比較的スムーズに行なうことができると考えていいでしょう。

より良い条件で買取りをしてもらうためには、開発の中心エリアとなっている豊洲駅の西側〜北側エリアに店舗があることが大きな強みとなりますし、このあたりはまだそれほど雑然としてはいませんので、店舗の視認性も比較的高く立地の要素だけでより良い交渉を行なうことができる可能性が高いと言えます。

もちろん、店舗内にある厨房設備や什器などの状態が良いのであれば、買取り金額をよりアップすることができますので、日頃からのメンテナンスを怠らないようにしましょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「イタリアン」「居酒屋」

では豊洲ではどのような飲食業態であれば高値で売却できるのでしょうか。それは豊洲周辺にはどのような飲食ニーズがあるかということを、豊洲周辺にある飲食業態の種類を見ることで推測できます。

豊洲周辺に多い飲食業態はまず洋食が飲食店全体の20％あります。これに次ぐのが、居酒屋やダイニングバーで15％、和食も15％、そしてカフェが10％となっています。つまりほぼすべての飲食業態が存在していることが豊洲周辺の特徴です。したがって、どのような業態であろうと、豊洲周辺にあるだけで高額での売却が期待できるでしょう。

特に期待値が高い業態は、イタリアンと居酒屋です。なぜなら、この2つの業態はビジネス客も、観光客も取り込むことが可能なので、より高い集客力が期待できるためです。

ですからまずは自店舗の広さからどのような業態であれば経営可能かを考え、できるだけ幅広く購入希望者を募ることが高額売却につながるでしょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

また居抜き売却をする上で忘れてはならない、押さえるべきポイントがあります。それは店内に清潔感を持たせることです。清潔感がない店舗の場合、内見時に第一印象が悪くなるため、売却価格が抑えられてしまうのです。

特にすでに店舗を退店している場合、営業中よりも店内にはほこりが溜まりやすくなっています。その状態を放置するとほぼ確実に居抜き売却は失敗してしまうでしょう。

そのようなことを防ぐためには、退店の有無にかかわらず、店内を定期的に清掃して、清潔感を維持させることが何より大切です。

江東区内の居抜き高額買取り地区

豊洲・新木場・亀戸・東陽町・門前仲町・木場・清澄白河・住吉・森下・大島・市場前

豊洲 の居抜き売却実績例