吉祥寺駅

◆ 吉祥寺駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 吉祥寺駅 の乗降客数と路線

吉祥寺周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

吉祥寺の周辺で営業していた飲食店を閉店、売却したいと思ったら、以下のステップで行いましょう。

まず決めるべきは売却方法です。店舗の売却方法には、「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つがあります。

事業譲渡とは、店舗の賃貸契約の権利を渡し、さらに内装、外装、厨房設備、エアコン設備、什器、備品ばどの形あるもの、そして従業員との雇用契約、メニューなど無形のものをすべて売却することです。

一方で居抜き物件売却とは、無形のものは含まず、形のある、店舗の賃貸契約、内装、看板、厨房設備、エアコン、什器、備品などだけを売却することです。

次に行うことには、物件売買の専門業者を選ぶことです。やはり「餅は餅屋」なので、専門業者を入れておいたほうが、物件売却がスムーズに行えますし、法的にも漏れがないように物事を運ぶことができます。

そのあとは物件オーナーに店舗売却を伝えましょう。物件売却ということは賃貸契約者の変更になるので、一方の契約者である物件オーナーの承諾が必要です。

そして購入希望者の募集です。これは専門業者にまかせておきましょう。

購入希望者が現れたら、内見後に双方の希望売買価格の交渉を行います。売却価格は専門業者のアドバイスを聞いて決めたほうが良いでしょう。

売買価格が合意したら、売買契約前に、購入希望者と物件オーナーの面談を行い、最終的に契約を引き継ぐことを双方で了解してもらいます。

ここまでクリアしたら、いよいよ売買契約を結び、結んだら早期に賃貸借契約者を変更します。その後購入者から売却金額が入金されます。

吉祥寺周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

吉祥寺周辺の店舗を売却したい場合は、吉祥寺の特性をよく理解し、しっかり購入希望者にアピールすることが重要です。

吉祥寺の特性とは、何といっても「住みたい街ランキング」の上位にいつも顔を出す、老若男女、ファミリー、一人暮らしに限らず幅広い層から人気のエリアであり、したがって飲食店経営者に注目されているということです。

なぜ人気があるかというといくつか理由があります。

1つは交通アクセスが良いことです。吉祥寺は新宿から中央線快速で15分、渋谷から京王井の頭線急行で16分と、東京の、いや日本の2大ターミナルに直結しています。ですから少し足を延ばせば、首都圏のどのエリアに住んでいても、吉祥寺を訪れることができます。

2つめは吉祥寺の周辺には細かい路地がたくさんあり、そこにはおしゃれな飲食店や雑貨店などが軒を連ね、若年層や女性客を中心に多くの人を集めていることです。

3つめは吉祥寺には井の頭公園があることです。この首都圏で著名度ではNO1とも言ってよい公園には多くのファミリー客が週末になると集まってきています。

4つめはこのように吉祥寺には高い集客力がある一方で、飲食店の空き物件が少ないという現状があることです。空き物件が少ないのは吉祥寺に出店した飲食店の多くが繁盛するために、退店する店が少ないことの現れです。したがって、物件を探している企業や個人が、市場に出回る物件よりも圧倒的に多いために、高額で、それもすぐに売却が成立する可能性が高いのです。

以上のような吉祥寺の特性をしっかり理解し、購入希望者にアピールできれば、物件の売却は成功するでしょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「ダイニングカフェ・バー」「バル」

吉祥寺に出店している飲食店の業態で多い順にご紹介すると、居酒屋、ダイニングバーで30％弱、和食店、洋食店、カフェでそれぞれ10％台となっています。

居酒屋、ダイニングバー、和食店、洋食店が多いのは、都内のほかのエリアでも似たような傾向ですが、吉祥寺ならではというのはカフェの多さです。これは先ほど挙げた、吉祥寺には若年層と女性客が多く集まる、ということと無縁ではありません。

ですから、吉祥寺で現在飲食店を経営している場合、それがカフェやダイニングカフェ・バーであれば、高額売却につながりやすいでしょう。また同じく若年層、女性客が好む、居酒屋ではない、おしゃれな「バル」業態も、吉祥寺では成功しやすいため、高額売却が可能です。

しかし今所有している物件が以上で挙げた業態ではない場合でも、吉祥寺の客層にあっているか、あるいは料理とサービスが高ければ、成功する可能性は高いです。したがって、今の物件の広さをよく見て、どのような業態なら営業できるかを考え、幅広く購入希望者を募集することが肝心です。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きでお店を売却する場合、店の清潔感にはぜひ注意しましょう。

なぜなら仮に立地が良い店舗であっても、内見した時に清潔感がない、設備が古びている、という印象を与えてしまうと、それだけで物件の価値が下がり、高額での売却ができないためです。また購入希望者は購入後にできるだけメンテナンス費用をかけずに営業を開始ししたいと考えているので、清掃や設備修理にコストがかかると思われると、その分物件の価格が下がってしまいます。

物件の内見はいつ入るかわかりませんから、常に店は清潔にし、設備も仮に古くてもしっかり磨いてメンテナンスが不要であるように見せることが重要です。特に退店が決まってしまうと、店のメンテナンスに熱意を持てなくなってしまう場合もありますが、しっかり清掃することが高値売却につながるので、店内を清潔な状態に維持するようにしましょう。

東京都内の居抜き高額買取り地区

渋谷・池袋・新宿・東京・品川・上野・赤羽・吉祥寺・荻窪・三軒茶屋・高円寺・北千住・八王子・町田・新小岩

吉祥寺駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 地下1階ではあったものの、吉祥寺駅至近の繁華街エリアに位置する物。地下1階とはいえ、ダクトは屋上まで上がっていました。グリース・トラップ・防水も完備していたということから、高額売却に結びつきました!!

まとめ

吉祥寺は中央線の中でも特に人気のある駅です！
よって、なかなか物件の出てこないエリアでもあります。
そのため、物件が出るとすぐに売却につながるケースが多くあります。

閉店後のスケルトン戻し費用でお困りのオーナーさま。
ぜひ一度飲食店買取りJPまでお問合せください！！