小田原駅

◆　小田原　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　小田原駅　の乗降客数と路線

●小田原駅の周辺情報

小田原駅は小田原城の城下町、東海道の宿場町として古くから栄えてきた小田原市の中心地に位置する駅であり、JR東日本、JR東海、JR貨物、小田急電鉄、箱根登山鉄道、伊豆箱根鉄道の合計六つの鉄道が乗り入れています。
駅構内にはそば屋やファーストフードなどの軽い飲食店や駅弁売り場などの飲食店が設置されており、毎日行き交う大勢の人で賑わっています。
駅を出たところでは主に小田原城天守閣や小田原文学館、小田原市郷土文化館などの歴史ある観光施設が並び、西友やリブロなどの商業施設も存在しています

駅の一日の平均乗車人数は、JR東日本と小田急電鉄で三万人ずつ、他の駅（JR貨物除く）でそれぞれ一万ずつほどとなっています。

●小田原駅周辺の飲食店事情

箱根観光のみならず、神奈川県の西湘地域を代表する市街地である小田原駅周辺では、喫茶店やカフェなどを始めとした一息つくための飲食店から、ラーメンや焼き肉、ファーストフードなど定番の飲食店、宴会に適した和風料理店や屋台など、ひと通りのものがしっかりと揃っています。
古くから東海道の宿場町として栄えてきた歴史のある観光地のため、老舗の店舗なども多く出店されており、観光地としての風情がかもし出されている地域です。
とは言え最近は少子化や不景気などの影響で商業施設の撤退も多く、なかなか厳しい状況になっている店舗も増えてきています。

●小田原駅周辺で飲食店の売却・譲渡をお考えの方に

箱根観光の中心を占める小田原駅周辺は、主に観光客向けの飲食店が多く軒を連ねている地域であり、リピーターなどに頼れない分、なかなか安定した利益を上げづらい場所でもあります。もう少し安定して利益が上がる場所を求めて、といったような理由で、この地域からの撤退を考えている方も多いでしょう。
そんな方には、一度、「居抜き」と言われる売却、譲渡方法を一つご紹介いたします。

「居抜き」とは飲食店舗の内装や電気、厨房設備などをそのままの状態で店舗を売買に出すことです。
通常、飲食店を撤退する際には原状回復義務が発生し、飲食店を開く前までの状態に戻すための莫大な工事費用がかかります。また、工事の期間中は運営がほとんどできないので多額の費用を負担することにもなります。
そのため、撤退がしたくても費用の都合で飲食店の撤退が効かず、ずるずると首が回らなくなってしまう……、といった方も少なくないのですが、この「居抜き」を使って店舗の買取り契約を進めれば、余計な苦労を負わずに撤退という判断が下せるようになります。

店舗の居抜きでは、立地条件や間口の広さなどが高額買取りの指標として用いられます。
他にも、店舗の清潔感や設備の充実度など、多くの要素が売却時の値段を左右しますので、居抜き物件の譲渡売却の際は是非とも店舗を最高の状態にしてお望みください。

「飲食店買取り JP」は、飲食店の売却譲渡のために必要な交渉事のみならず、細かい悩みやご相談事もまとめてお引き受けいたしております。 飲食店舗の閉店・売却で悩んでいるお客様は、ぜひ私たち「飲食店買取りJP」に一言お声掛けください。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「焼き鳥」

小田原で高額での売却、譲渡しやすい飲食店業態は何でしょうか。その点に関しては、先ほど書いたように、小田原には多くの通勤客やファミリー層が住んでいるので、その層のディナー需要をターゲットにした居酒屋、焼き鳥店が非常に繁盛しやすいということが言えます。ですから、居酒屋、焼き鳥業態であれば、高額での売却が可能でしょう。

しかし居酒屋と焼き鳥業態でなければ高額売却ができないかというとそのようなことはありません。小田原周辺は非常に豊かな商圏を持っているので、コストパフォーマンスが良くておいしい料理を提供できれば何の業態でも繁盛させることができます。ですから自店舗の広さから、どのような業態なら営業可能かを考え、幅広く購入希望者を探すことが高額売却のポイントになります。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

小田原周辺の飲食店を売却する上でポイントになることがもう1点あります。それは店舗に清潔感があるかどうかということです。

居抜き物件売却の場合は必ず内見が入り、店舗の立地や面積以上に、その内見の際の第一印象が金額や、場合によっては契約の成立そのものを左右します。清潔感がないと、第一印象が悪いだけではなく、購入後に清掃コストがかかると判断され、売却が成立しても価格が下がるか、あるいは売却そのものが不成立になるでしょう。

ですから居抜き売却の場合は、まずは店内をしっかりと清掃して、清潔感を出すようにしましょう。特にすでに退去している場合は、清掃を怠りがちです。そうなると店舗の清潔感は一挙に下がってしまいます。そうならないように退去後も、定期的に清掃に入るようにすることが大切です。

神奈川県内の居抜き高額買取り地区

横浜・新横浜・桜木町・新横浜・大船・川崎・平塚・茅ヶ崎・武蔵小杉・日吉・元住吉・溝の口・綱島・センター南

小田原 の居抜き売却実績例