所沢駅

◆　所沢　の居抜き物件人気度

Bクラス

◆　所沢駅　の乗降客数と路線

●所沢駅周辺について

所沢駅は埼玉県所沢市にある西武鉄道の駅です。
新宿、池袋と言った東京の2大ターミナルから来る西武新宿線と、西武池袋線が乗り入れています。埼玉県内でも有数の大きなターミナルであり、駅ナカ商店街も回転寿司店からファストフード店、食品スーパー、ドラッグストア、書店など多くの店が入っており充実しております。

また、大型スーパー西友や西武百貨店といったデパートも駅前にあり、食品からファッションまでのすべての買い物を楽しむことが出来ます。 さらに駅前からは多くの商店街がつながっており、一番大きなプロぺ通り商店街にはゲームセンター、カラオケ店、飲食店、ファッション店など都心を思わせるような充実した様々な商店が軒を並べ、一日中、多くの人で賑わっています。

●所沢駅周辺の飲食店について

所沢駅周辺には、焼き肉店、和食店、中華店、イタリアンなど多種多様な飲食店があり、外食に事欠くことはありません。近くに大学のキャンパスがあるせいか、一人暮らしの方や、大学生が多く住み、そんな方々でも気軽に入れるような値段が手ごろな庶民的な飲食店が多いのが特徴です。

●所沢駅周辺で売却・譲渡をお考えの方

所沢駅周辺エリアで飲食店の売却、または譲渡をお考えの方がいらっしゃいましたら、「飲食店買取りJP」を利用して居抜き店舗での売却・譲渡をご検討ください。
通常、飲食店を撤退するにあたっては、店舗を元の状態に戻すと言う原状回復が必須となりますが、それには莫大な工事費用と工事日数が必要となります。当然工事期間にも家賃は払わなくてはいけなくなりますので、工事費用以外にも家賃のコストがかかってしまいます。しかし、居抜き物件での撤退ならこのような費用を抑えることが出来るのです。面倒な交渉などは当社が引き受けますのでご安心ください。

居抜き物件は、これから所沢駅周辺で飲食店を出店したい方にとっても、出店にあたってゼロの状態からスタートしなくても良いため、双方にとってメリットの多いシステムで、近年注目を集めています。

では、飲食店売却における人気物件、高額売却に繋がる物件の条件とはどのようなものでしょうか。
まず、売却する際に人気の店舗は、立地にあります。
その店舗が人目に付きやすい角地にある事や、ビルであるならば1階路面店である事が良い条件と言えます。その条件を満たしていなくても、大きな看板や広告スペースがあれば高額の売却となり得ます。
また、店舗の清潔感も重要です。飲食店の業態によって調理器具や厨房の広さなども様々ですが、器具も充実していたり、店内が清潔さを保っていれば買い手が付きやすくなります。撤退する際に印象を良い店舗になるよう通常より念入りにクリーニング作業をするとよいでしょう。

居抜きでの売却・譲渡をお考えになられましたら、是非「飲食店買取りJP」までご連絡ください。
「飲食店買取りJP」では飲食店の売却・譲渡の際、通常では行わない様な手続きも代行いたします。お困りの事やご相談などございましたら、どんなことでも結構ですので、是非お気軽にお問い合わせください。 ご連絡お待ちしております。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「イタリアン」

所沢にある飲食店の業態は、何かに偏ることなく、まんべんなく存在すると言えるでしょう。具体的に店舗数の多い順で言うと、居酒屋、ダイニングバーが全体の25％、洋食が20％、和食が15％あります。1つの業態に偏らずに、飲食店が存在しているということは、どのような業態でも繁盛させることが可能だということですが、特にファミリー層の飲食需要をゲットできる居酒屋や、イタリアンであれば繁盛する可能性はかなり高いでしょう。したがってこの業態なら高額売却させることが可能です。

しかし先ほどから書いているように、所沢周辺の飲食需要は何かに偏らず、まんべんなくあります。ですからどのような業態でもあっても繁盛可能です。したがって、まずは自店舗の広さから言ってどのような業態なら営業できるかを検討し、先入観を持たずに幅広く購入希望者を募りましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きで飲食店を売却させる場合には、押さえておきたいポイントがあります。

居抜きではなくスケルトンで売り出すのであれば、店舗の立地と面積、そして間取りと賃借料の相対比較だけで売買は決定します。しかし居抜きで店舗を売却する場合はそうではありません。

居抜き物件売却の際には、必ず売買ステップに内見が入ります。したがって購入希望者が内見した時に、店内に清潔感がないとそれだけで第一印象が悪くなってしまうため、売却価格が下がってしまいます。そればかりではなく、最悪の場合は売買そのものが成立しないでしょう。また仮に売買が成立しても、購入後の清掃費用がかかると判断されると、その分売却価格が下がってしまいます。ですから居抜き売却の際には、しっかりと店内を清掃して清潔感を持たせることが何よりも重要です。

また厨房設備なども古くてメンテナンスが必要だと判断されると、清潔感がないのと同じように、売却価格が下がってしまったり、契約が流れてしまいます。店内を清掃するだけではなく、設備もメンテナンスして問題なく使えるようにしておきましょう。

特にすでに店を閉めて退店している場合、店内を放置していることが多いのではないでしょうか。飲食店は使わないと使っている時以上にほこりが溜まり、清潔感が失われてしまいます。その状態で内見が入るとほぼ確実に居抜き物件売却は失敗してしまうでしょう。ですから退店後も定期的に清掃に入り、内見に備えましょう。

埼玉県内の居抜き高額買取り地区

大宮・浦和・川口・川越・所沢・さいたま新都心・上尾・久喜・春日部

所沢 の居抜き売却実績例