国分寺駅

◆　国分寺駅 　の居抜き物件人気度

Aクラス

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国分寺周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

国分寺周辺にある飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら、以下のことをまず行いましょう。

1つは売却方法の決定をすることです。店舗方法は「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つがあります。

事業譲渡とは何かというと、事業をまるごと売却することです。具体的には、パテーションなどの内装、看板などの外装、レンジなどのキッチン設備、エアコン機器などの店内設備、テーブルなどの什器、レジスターなどの備品だけではなく、雇用中の従業員、提供中のメニューまで引き継ぐことです。現在繁盛している飲食店であれば、この方法が最も高額で売却できるでしょう。

居抜き物件売却とは、雇用中の従業員、提供中のメニュー以外の内装、外装、設備、什器だけを譲渡する方法です。早く物件売却を成立させたいのであれば、この方法が良いでしょう。

売却方法決定の次は、サポート業者を決めます。

店舗売却をする時には、法律上、あるいは契約上抜かしてはいけない項目がたくさんあります。これらを漏らすと、売却後のトラブルの原因になります。しかし店舗売却が初めての場合、それらを漏れなく行うことは難しいでしょう。その時にサポート業者がついていれば、項目を漏らすことなく実行できます。

さらにサポート業者は、店舗売却の専用サイトなども持っていますから、購入希望者も短時間で多数見つけることができます。

国分寺周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

国分寺は東京都の西部にある商業と居住の中心地です。

もしも国分寺の飲食店を閉店したうえで、売却したいと考えた場合はその特徴をよく理解して、しっかりと購入希望者にアピールすることが重要でしょう。

国分寺駅にはR中央線と西武国分寺線、西武多摩湖線が乗り入れています。特にJR中央線は特別快速も停車し、新宿や東京といった都内のビジネス、ショッピングの中心エリアからのアクセスの上で非常に利便性があります。したがって、国分寺には都心に通勤するビジネスマンを中心にしたファミリー層が多数住んでいます。

また都心の高額な賃貸費用を嫌って、最近では都心から国分寺に事務所を移転する会社も増えてきました。それらのビジネスニーズを狙って、国分寺駅北口に高層のツインタワーもでき、多くの事務所が入居しています。したがって国分寺には住むだけではなく、通勤する人も非常に多くなっています。

以上のように国分寺は居住者も通勤客も多いため、ランチ需要とディナー需要が高く、飲食店を経営する上では好適地だと言えます。国分寺にある飲食店を売却する場合は、この点をしっかりアピールしましょう。そうすれば、高額での売却も可能になります。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「中華料理」「居酒屋」

国分寺周辺で営業している飲食店は、店舗の多い順に言うと、居酒屋、ダイニングバーが全体の40％、洋食が10％、和食が10％、カフェが10％となっています。やはりビジネス客がアフター5に利用し、ファミリー層も週末に使う居酒屋やダイニングバーが多くなっています。

居酒屋やダイニングバーが多いということは、その業態に対するニーズが国分寺エリアには高いということで、換言すればその業態なら国分寺で繁盛する可能性が高く、高額売却できるということです。

特に注目の業態は中華料理店です。なぜなら、中華料理店はまさにビジネス客もファミリー層もランチ、ディナーを問わず利用しやすい業態だからです。

しかし居酒屋やダイニングバー、そし中華料理でなければ国分寺では高額売却ができないかというとそうではありません。国分寺は先ほど書いたように、ビジネス客もファミリー層も多いエリアなので、コストパフォーマンスが良くおいしい料理を提供できれば、どのような業態でも繁盛させることが可能です。

したがって、自店舗の面積を検討し、どのような業態であれば営業可能かを想定して、できるだけ幅広い購入希望者を募ることが高額売却につながります。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

居抜きでお店を売却する場合、清潔感に注意しましょう。

これが、がらんどうのスケルトン状態であれば、物件の面積と立地だけでほぼ売却価格が決まりますが、居抜き物件売却の場合は違います。

居抜き物件売却の時に内見を行いますが、その際に店内が汚れていると第一印象が悪くなるため売却価格が下がってしまいます。あるいは売買そのものが成立しません。また設備が古くてメンテナンスが必要だ思われる場合も、入居後に費用が発生すると判断され、やはり売却価格が下がるか、売買が不成立になります。

ですから居抜き物件売却の場合は、まずはしっかりと店内を清掃して清潔感を出し、第一印象をよくしましょう。さらに設備も可能な限りメンテナンスして、問題なく使えるようにしておくことが大切です。

特に、すでに退店している場合は、店内の清掃がおろそかになりがちです。そのような状態で内見があると、売却価格が下がるか、売買が不成立になります。ですので、退店している場合でも定期的に店内を清掃、清潔感を維持するようにしましょう。

東京都内の居抜き高額買取り地区

渋谷・池袋・新宿・東京・品川・上野・赤羽・吉祥寺・荻窪・三軒茶屋・高円寺・北千住・八王子・町田・新小岩

国分寺駅 の居抜き売却実績例