田園調布駅

◆　田園調布駅　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　田園調布駅　の乗降客数と路線

田園調布周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

田園調布で飲食店を経営している方はいませんでしょうか。そしてその飲食店を閉店し、売却したいと考えてはいませんか。そのような方は以下のことをまず行いましょう。

1つは売却する方法を比較し決定することです。比較対象は「事業譲渡」にするか、「居抜き物件売却」にするかの2通りです。

事業譲渡と居抜き物件売却のどこが違うかというと、まず事業譲渡とは、事業をまるごと売却することです。そして居抜き物件売却とは「形あるもの」だけを売却することです。

わかりやすいように、居抜き物件売却から解説すると、売却する物は壁紙などの内装、看板などの外装、厨房機器、エアコン機器などの設備、テーブルなどの什器、食器などの備品です。そして事業譲渡はこの売却内容に加えて、今雇用している従業員、現在提供中の料理メニューまで売却します。

もしも今繁盛している飲食店であれば、事業譲渡を選択しましょう。その方が高く売却できます。繁盛まではいかない場合は、居抜き物件売却を選択した方が早期に売却できるでしょう。

売却方法を決めたら次に仲介業者を決定しましょう。店舗売却をする時には、例えば契約内容に売却するものすべてを列挙する必要がありますし、さらに列挙するために内見時に購入希望者と一緒に売却対象のものを1つ1つ確認していくことが大切です。このほかにも店舗売却には忘れてはいけないことがたくさんあります。店舗売却初心者の場合、これら、押さえるべき点をすべて網羅することは難しいので、経験豊富な仲介業者を間に挟んだほうが安心なのです。そしてもちろん、仲介業者を入れた方が、多数の購入希望者を集めることが可能です。

田園調布周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

田園調布は「東の田園調布、西の芦屋」というように、日本を代表する高級住宅街の1つです。高級住宅街としての田園調布の歴史は古く、発祥は1920年代までさか上ります。当時の財界の大物である渋沢栄一が、イギリスの高級住宅街の様式を見習って、当時何もなかった田園調布駅を中心にしたエリアに放射線状の道路と分譲地を開発し、売りに出したのです。

道路には銀杏並木を配し、緑あふれる町並みを形成しました。その美しい町並みと、都心に東急東横線で1本で行け、さらに自動車でも環状7号線と環状8号線に挟まれ、中原街道で渋谷や東京に直結しているアクセスの良さを慕って、多くの富裕層が転居してきました。その中には有名な長嶋茂雄氏や東京都知事を務めた石原慎太郎氏なども含まれており、そのネームバリューも手伝って、田園調布は高級住宅街として認知されたのです。

しかし田園調布は高級住宅街の顔を持っているだけではありません。放射線状の街区が広がる西口と反対側の、東急東横線の東口には一般的な庶民が住むエリアも展開され、幅広い層の住民が居住しています。

特に最近では、田園調布の交通アクセスの良さを評価した、外部からの転入者も増えてきました。東急東横線は渋谷などのビジネスとショッピングの中心地に直結しているだけでなく、代官山や横浜、元町・中華街などの人気のショッピングタウンにダレクトに行けます。さらに渋谷から先は東京メトロ副都心線に連結しており、日本最大のショッピングエリアである新宿にも1本でつながっています。中目黒で乗り換えれば、日本のビジネスの中心地である日比谷にも短時間で行けます。
また田園調布にもう1本乗り入れている東急目黒線はJR目黒駅につながり、そこからは東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線に直通し、日本の政治の中心である永田町に直結しています。

さらに田園調布は東京都と神奈川県の境界である多摩川にも近く、その広大な自然に触れることが簡単だという、環境の良さも人気の原因になっています。

このように田園調布には魅力的な点が多数あるため、多くの住民が住んでいます。したがって田園調布では富裕層を狙った高級な飲食店だけではなく、庶民的な飲食店も繁盛が可能なのです。もしも田園調布にある飲食店を売却したい場合は、この田園調布の飲食店を経営する上でのメリットをしっかりアピールしましょう。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「鍋料理」「イタリアン」

田園調布に展開している飲食店の業態は、ほかのエリアとは少し違った特徴を持っています。最も大きな特徴は、カフェが多いということで、ほかのエリアであれば多くても全体の10％程度にあるのに対し、田園調布では全体の20％をカフェが占めています。さらに多い業態は和食でこれも20％弱あります。さらに居酒屋、洋食、総菜屋が10％で続きます。

カフェが多いということはカフェのニーズが田園調布には高いということです。カフェであれば田園調布では繁盛する可能性が高く、従って売却する時にも高額で取引できるでしょう。さらに田園調布で高額売却が可能な業態は、鍋料理とイタリアンです。どちらも今若者の間で人気の業態なので、田園調布で展開しても多くの集客が可能だからです。

しかしカフェや鍋料理、イタリアンでなければ田園調布にある飲食店は高額売却できないかというとそうではありません。田園調布は先ほどから書いているように、富裕層も一般層もその商圏に抱えているので、どのような業態でも繁盛が可能です。したがって、まずは自分のお店の面積から営業可能か業態は何かを考え、幅広く購入希望者を集めることが大切です。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

田園調布にある飲食店を居抜きで売りたいと思ったら、何といってもお店の清潔感に注意を払うことが高額売却のポイントです。

なぜなら内見の際に、店内に清潔感がないとそれだけで第一印象が悪くなるからです。そうすると高額を支払ってまでその店舗を買う意味を感じてもらえなくなるため、売買を成立させるためには売却価格を下げる必要が出て来るのです。最悪の場合は価格を下げても売買が成立しないこともあり得ます。

そうならないようにするためには、店内をしっかり清掃して清潔感をキープし、内見時の第一印象を良くするようにしましょう。特にすでに店を閉めている場合、そのあとの清掃を怠って、放置している人も多いです。不動産は使っている時よりも使ってない時の方がほこりが溜まります。したがって放置していると一気に清潔感がなくなります。それを避けるためには閉店後も、定期的に空気を入れ替え、清掃をするようにしましょう。

大田区内の居抜き高額買取り地区

蒲田・大森・京急蒲田・平和島・大岡山・田園調布・大鳥居・池上・下丸子・雑色・雪が谷大塚・梅屋敷・矢口渡・武蔵新田

田園調布駅 の居抜き売却実績例